vente immeuble 5 Pièce(s)

IMMEUBLE DE RAPPORT - 2 LOGEMENTS + 1 LOCAL COMMERCIAL - EMPLACEMENT PREMIUM Votre agence La Provençale vous propose de découvrir cet immeuble de rapport en très bon état comprenant deux logements d'environ 60m² chacun et un local commercial de 70 m². Cet immeuble se situe aux abords du centre-ville, proche des commerces, des écoles et il bénéficie d'une visibilité premium. Il est composé d'un fond de commerce au rez-de-chaussée accueillant une boulangerie, composée d'un espace de vente, un atelier et une réserve, actuellement loué 1127.50 € + charges. Au premier étage se trouve un grand appartement T2 de 60mé avec balcon, loué actuellement 770 € + 10€ de charges. Au 2?étage, un T2 de 58 m², actuellement loue 799,25€ + 10 charge €. Revenus locatifs annuels de 32 361€, soit une rentabilité de plus de 7,7% ! Cette fiche est extraite du fichier AMEPI Vallée de l'Arc dont l'agence est membre.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 94 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 452€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )