En exclusivité, Nemausa Immobilier vous propose à la vente cet ensemble immobilier constitué de 3 appartements, idéalement dédié à la location étudiante, car situé à proximité immédiate de la faculté de Médecine, de l'IUT, de l'école d'Infirmières et de l'école Vatel. Les 3 T2 qui composent cet ensemble sont actuellement loués pour un total de 1640EUR Hors charges soit 7,6% Brut de rentabilité. Ils ont été entièrement rénovés en 2021, et sont tous équipés de la climatisation et chaque appartement possède son propre compteur électrique. Le premier appartement est au RDC et se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, un dégagement et une salle d'eau-wc, et propose 39 m2 habitables. Le 2e appartement se situe à l'étage, avec son propre accès par un escalier extérieur et propose une superficie de 38 m2. Enfin le dernier appartement est disposé en R+1, avec pièce de vie et cuisine au rez-de-chaussée, et une chambre et salle d'eau à l'étage, pour une surface de 40 m2. L'appartement du rez-de-chaussée dispose d'une cour intérieure d'environ 30 m2. Situé au coeur du village de Saint Césaire, les habitations sont parfaitement au calme et dans un très bon état général. Pour tout information complémentaire ou afin d'organiser une visite, merci de contacter Maelyse Leroy au 06 23 29 42 76 ou Eric Leroy au 07 86 56 54 92. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 60 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 261€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )