Idéalement situé en coeur de vie à Montferrand, à Clermont-Ferrand (63100), cette maison de ville d'environ 200 m2 utiles offre un formidable potentiel de division en immeuble de rapport en monopropriété, avec la création de trois appartements indépendants. Configuration envisageable : Rez-de-chaussée : environ 50 m2 d'annexes -- buanderie, atelier, local deux-roues et une remarquable cave voûtée. 1er étage : Studio environ 45m2 (création d'une salle d'eau à prévoir) 2ème étage : F2 d'environ 44m2 avec balcon (création d'une cuisine à prévoir) 3ème étage : F3 d'environ 60m2 avec mezzanine (création d'une salle d'eau et d'une cuisine à prévoir) Un emplacement stratégique : rue calme, à quelques minutes à pied du tramway, des bus, des commerces, des écoles et des grands axes routiers - un vrai atout pour la location. Les points forts du bien : Rénovation réalisée en 2019-2020 Chaudière gaz à condensation Fibre optique VMC Cheminée possible Taxe foncière : 1 500 EUR Dépenses énergétiques actuelles d'environ 190 EUR/mois (gaz et électricité) Pas de stationnement. DPE : D (218 kWh/m2/an) -- GES : D (48 kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 640 EUR et 3 620 EUR (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix de vente : 239 900 EUR FAI, honoraires à la charge du vendeur. Contactez Moiau O76 377 5378. Magalie Mathé Agent commercial immatriculé au RSAC no 921 432 050 Clermont-Ferrand Carte professionnelle no CPI63022020000045253 valable jusqu'au 31/12/2026. Pour des raisons légales et conformément aux pratiques et obligations de la profession, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 76 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 32% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 608€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )