Immeuble centre Neuville 216m2+ dépendances Romain BONNIN, agence Gourdon Immobilier vous propose ce bel immeuble construit en 1922, Cette belle bâtisse en pierres située en plein coeur de Neuville de Poitou. Alliant charme de l'ancien et belle rénovation partielle, cette bâtisse offre de beaux volumes et un fort potentiel pour une grande maison de famille, une activité professionnelle ou un projet de gite ou de chambres d'hôtes. Cette dernière accueillait du public et déjà équipée d'une cuisine professionnelle. - Hall d'entrée desservant une grande (ou chambre) avec parquet ancien et un salon chaleureux avec cheminée. - Espace sanitaire avec toilettes et lavabo. - Grande salle à manger de caractère avec cheminée, mettant en valeur une authentique meule et un sol en pierre, surplombée par une mezzanine. - Cuisine aménagée et équipée de qualité professionnelle. - Cellier, arrière cuisine et pièce à vivre complémentaire. - Toilettes indépendantes avec lave mains. A l'étage: - Bel escalier d'époque menant à un palier; - Une grande chambre d'environ 25 m2 avec son parquet en très bon état. - Un bureau et deux chambres. - Une salle d'eau avec wc ( possibilité d'aménager une seconde salle de bains). Annexes et extérieurs: - Grande grange de plus de 130m2 offrant de vastes possibilités de créer des bureaux ou logements. - Une belle seconde dépendance d'environ 40m2 pouvant être aménagée en gite ou selon vous idées... - Magnifique cave voutée. - Chauffage pompe à chaleur. - Assainissement individuel récent et totalement neuf. - Travaux, quelques finitions et aménagements à prévoir ( notamment à l'étage et aménagement des granges ). Portail électrique. Le tout sur une parcelle entièrement clôturée d'une superficie de 1270m2. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Romain BONNIN Tél : 06-87-06-54-13 Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur 260 000euros Net Vendeur et 15 000euros honoraires d'agence, soit 5,6% La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr BONNIN Romain, mandataire indépendant en immobilier ( sans détention de fonds ), agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 443 146 014, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Gourdon Immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart: entre 1267euros et 1715euros sur les années 2023, 2024 et 2025. Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 108 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 39% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 972€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )