A SAISIR IMMEUBLE DE RAPPORT LOCATIF 4 LOTS
162 000€ *A partir de 752 €/mois.
8 Pièces
4 Chambres
65000 - Tarbes
Ref : 716
Informations générales
- ref : 716
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :8
- Nombre de wc :1
- Nombre de salle de bains :1
- Nombre de chambres :4
- Surface habitable : 170 m2
- Surface carrez : 170 m2
- GES : 10kgCO2/m2
- DPE : 316 kWh/m2
- Type de cuisine : séparée
- Type de chauffage : individuel electrique
- Orientation : S
- Terrasse
Descriptif
A SAISIR IMMEUBLE DE RAPPORT LOCATIF 4 LOTS + de photos et d'informations sur notre site Visite live à distance type WhatsApp possible Visite virtuelle disponible Immeuble mixte offrant un potentiel rare pour un projet d'investissement locatif. Situé au coeur du centre-ville, il bénéficie d'un environnement calme et pratique, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. L'immeuble propose un potentiel de 4 lots : Au rez-de-chaussée, le local commercial d'une surface d'environ 65 m². Il comprend deux grandes pièces principales, un cellier et des sanitaires. Ce local, dispose d'un accès direct sur rue offrant une belle visibilité. Il peut accueillir une activité professionnelle, ou être transformé en logement. Au premier étage, on découvre un appartement spacieux et lumineux d'une surface de 107 m² environ. Il se compose d'un grand séjour, d'une cuisine indépendante, de quatre chambres, d'une salle d'eau et d'un dégagement. L'appartement bénéficie d'une terrasse, offrant un espace extérieur agréable et rare en centre-ville. Les menuiseries sont en double vitrage et les sols sont en parquet. L'escalier central est bien situé pour avoir la possibilité de réaliser trois appartements sur ce premier étage + combles à aménager tout ou partie (123m²). Estimation revenus locatifs (fourchette basse) : - option 1 : un local commercial très bien situé : 500euros mensuel + un appartement 107m² : 750euros mensuel. Les combles ne sont pas exploités : 15 000euros annuel. - option 2 : un local commercial très bien situé : 500euros mensuel un appartement T2 en duplex : 500euros mensuel. Les combles sont partiellement exploités un appartement T2 avec grande terrasse : 550euros mensuel un appartement t1bis : 450euros mensuel Total revenus locatifs option 2 : 2000euros mensuel soit 24 000euros annuel. Les deux options présentent une belle rentabilité. Le découpage est facile et sans contrainte (réseaux, eaux usées,...). A visiter sans tarder !
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 85 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 52% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 552€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 552€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 2560€ a 3510€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année -0001 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
