Immeuble de Rapport ? Opportunité d'Investissement Stratégique avec Potentiel d'Expansion Description de l'Offre : Situé à Belleville, à seulement 50 mètres de la gare et au coeur du paysage enchanteur du Beaujolais, cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs avisés. Ce bien comprend deux appartements T2 déjà loués, garantissant des revenus locatifs réguliers et sécurisés. S'y ajoutent deux bureaux occupés et un spacieux local commercial de plus de 140 m², lui aussi loué, pour un total de revenus mensuels de 3 850 euros. Pourquoi cet investissement est-il unique ? Rendement attractif : Avec une rentabilité brute dépassant les 6 %, vous bénéficiez d'une source de revenus pérenne et immédiate. Potentiel d'agrandissement : L'immeuble offre une possibilité de surélévation, permettant ainsi d'augmenter sa valeur et de générer des revenus supplémentaires. Emplacement stratégique : Sa proximité immédiate avec la gare facilite l'attractivité locative et l'accessibilité. Atouts pour l'investisseur : Revenus stables : Des locataires en place assurant un flux financier fiable. Evolution patrimoniale : Une marge de manoeuvre pour optimiser et développer la rentabilité du bien. Diversité d'usage : Un mélange équilibré d'espaces résidentiels et professionnels, gage de sécurité et de flexibilité. Ne passez pas à côté de cette occasion de faire croître votre portefeuille immobilier avec un bien à fort potentiel de développement. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Augustin Gautier 06 27 16 56 48

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 150 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 153€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )