VILLA de 200 m2 ENVIRON AVEC GRAND TERRAIN DE 2200 m2 ET PIS

Découvrez cette superbe villa de standing, d'une surface habitable d'environ 200 m2, nichée sur un vaste terrain de 2200 m2. Située dans un cadre paisible, cette propriété offre une vue dégagée sur les vignes et la campagne environnante, idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité. Aménagement intérieur . Un grand salon/salle à manger, parfait pour recevoir vos proches dans un cadre chaleureux et spacieux. Une cuisine généreusement équipée, pensée pour répondre à tous vos besoins culinaires. 4 chambres lumineuses et confortables, idéales pour accueillir famille et invités. 3 salles de bains avec WC, offrant confort et intimité. Un sous-sol de plus de 150 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de jeux, atelier ou espace de rangement, avec une véritable cave à vin pour les amateurs. Confort et durabilité , Chauffage écologique assuré par une chaudière Viessmann à bois. Panneaux solaires, rendant la maison presque autonome en énergie : éclairage, fonctionnement de la piscine et recharge des véhicules électriques. Approvisionnement en eau optimisé grâce à un puits sur la propriété. Extérieur et prestations . Une piscine privée entourée d'un jardin magnifiquement entretenu. Un potager où cultiver vos propres fruits et légumes, pour une vie saine et durable. Espaces extérieurs pensés pour la détente et les loisirs, le tout dans un environnement naturel et serein. _______________________________________ Détails supplémentaires : Exposition : Sud-est, garantissant une luminosité optimale. Assainissement : tout à l'égout. Performance énergétique : o Consommation conventionnelle : 50 kWhEP/m2.an (classe B) o Émissions de CO2 : 8 kg CO2/m2.an (classe B) Charges annuelles : 3 750 EUR ________________________________________ Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une villa alliant espace, confort et respect de l'environnement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 100 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 6% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 608€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )