vente maison
780 000€ *A partir de 3 622 €/mois.
4 Chambres
83390 - Cuers
Ref : 501V47485M
Informations générales
- ref : 501V47485M
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de wc :3
- Nombre de salle de bains :1
- Nombre de salle d eau :3
- Nombre de chambres :4
- Surface habitable : 165 m2
- Surface carrez : 165 m2
- Surface terrain : 2 067 m2
- GES : 4kgCO2/m2
- DPE : 134 kWh/m2
- Année de construction : 2000
- Orientation : S
- Cave
- Cheminée
- Terrasse
Descriptif
CUERS  PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES COLLINES
Nichée sur les hauteurs de Cuers, au cœur d'un environnement résidentiel recherché et au calme absolu, cette propriété de caractère d'environ 165 m² offre un cadre de vie rare, entre nature, élégance et prestations haut de gamme.
Dès l'arrivée, le ton est donné : volumes généreux, lumière omniprésente et atmosphère chaleureuse.
La pièce de vie, sublimée par une cheminée, s'ouvre sur l'extérieur et invite à la convivialité.
Une cuisine indépendante équipée, fonctionnelle et raffinée, complète cet espace de vie.
 Un agencement pensé pour le confort
 De plain-pied :
Une suite parentale avec salle d'eau, véritable cocon d'intimité
WC japonais
 À l'étage :
Deux chambres lumineuses
Une salle de bain
WC japonais
 Dépendance élégante
Un ancien garage de 30 m² transformé en suite indépendante avec salle d'eau et WC, idéal pour recevoir famille, amis ou envisager un projet locatif.
 Extérieurs remarquables – Un art de vivre méditerranéen
Implantée sur un terrain paysager de 2 067 m², entièrement clos et soigneusement arboré d'essences méditerranéennes, la propriété offre des espaces extérieurs d'exception :
Piscine avec vaste plage ensoleillée
Cuisine d'été avec four à pizza italien, parfaite pour des moments inoubliables
Multiples terrasses pour profiter de chaque instant de la journée
Grande cave pour stockage ou cave à vin
Prestations haut de gamme
Climatisation réversible intégrale
Forage
Adoucisseur d'eau
Panneaux solaires (cuisine d'été)
Stationnement aisé avec aire de retournement
 L'exception au quotidien
Vue dégagée sur les collines, calme absolu, absence de vis-à -vis…
Cette propriété incarne un véritable havre de paix, à seulement quelques minutes des commodités.
Les Clés du soleil Hyeres 04.94.00.95.95
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 82 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 152€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 152€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
