Maison en parfait état â€? 3 chambres â€? Terrain de 1200 m2 Située sur la commune de Saint-Denis-de-Palin, au lieu-dit Chezal Chauvier, à seulement quelques minutes de Dun-sur-Auron, cette agréable maison d'environ 100 m2 habitables saura vous séduire par son excellent état général et son environnement particulièrement calme et verdoyant. La maison offre une pièce de vie conviviale composée d'un salon-séjour lumineux, prolongé par une cuisine semi-ouverte fonctionnelle. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, offrant un agencement pratique et confortable pour la vie quotidienne. A l'extérieur vous pourrez profiter d'une belle terrasse carrelée. Côté équipements, internet par fibre optique, la maison bénéficie de fenètres en PVC avec double vitrage et de volets roulants électriques solaires. Le chauffage est assuré par trois modes complémentaires : une cheminée, une climatisation réversible et des radiateurs électriques, permettant d'adapter le confort selon les saisons. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 1 200 m2 entièrement clôturé, offrant un cadre de vie paisible et agréable, idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant à proximité des commodités de Dun-sur-Auron. La maison dispose d'un assainissement individuel et présente une bonne performance énergétique avec un DPE classé C, un véritable atout pour le confort et la maà®trise des consommations. Prix de vente : 154 500 euros honoraires d'agence inclus. Prix net vendeur : 145 000 euros. Honoraires d'agence : 9 500 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6,55 % du prix net vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Claudin â€? Agent commercial immobilier â€? RSAC Bourges n° 440 404 978

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 50 290€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 33% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 918€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )