Propriété de caractère avec appartements en Creuse à vendre dans la Creuse, région Limousin, dans la station thermale d'Evaux-les-Bains : une propriété de caractère avec appartements, studios, restaurant et jardin. 327 m2 habitables sur un terrain de 5 926 m2. Située à seulement quelques pas des célèbres thermes d'Evaux-les-Bains, cette propriété est un bien rare sur le marché : une maison de caractère alliant prestige architectural, rentabilité locative immédiate et cadre de vie exceptionnel. Emplacement idéal Nichée dans une petite ville thermale, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 100 m des thermes, du Spa, et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, casino, mini-golf, piscine, etc.). Le bien en détail Construite au début des années 1900, la maison s'étend sur environ 320 m2 habitables, répartis sur 3 niveaux, et est implantée sur un terrain arboré de 5 926 m2. Rez-de-chaussée (actuellement partie privée, mais facilement reconfigurable) : Ancien restaurant (salle, cuisine, arrière-cuisine, WC) Salon : 54 m2 Salle d'eau : 2 m2 Garage : 22 m2 Belle cave saine et sèche : 33 m2 1er étage : 3 appartements de type T1 : 28 m2, 15 m2, 26 m2 et 22 m2 Buanderie commune : 3 m2 2e étage : 3 studios indépendants : 96 m2 au total 1 chambre avec salle de bain et WC : 25 m2 Extérieurs Un jardin ouvert de type parc, légèrement en pente, très calme, avec un puits et un accès facile depuis la voie publique. ð??° Rentabilité & potentiel Revenus actuels : environ 35 000 à 40 000 euros par an, grà¢ce à la location saisonnière destinée aux curistes (de mars à novembre) Potentiel locatif : Jusqu'à 45 000 euros en optimisant l'occupation durant toutes les sessions de cure Statut 'Meublé de tourisme' classé 3 étoiles Informations fiscales utiles : Lien vers l'abattement Micro-BIC (71 %) Revenus additionnels possibles via la location à la nuitée ou à la semaine Chambre d'hôtes prète à exploiter Possibilité de créer un logement supplémentaire dans la cave Activité de restauration vivement recommandée â€? très demandée localement Clientèle fidèle et réservations récurrentes d'une année sur l'autre Atouts & prestations Charme authentique : parquet ancien, poutres sculptées, boiseries d'origine Toiture en ardoise en excellent état Double vitrage partiel (certaines fenètres en simple vitrage à prévoir) Assainissement collectif : tout-à-l'égout Installation électrique révisée (quelques ajustements mineurs à prévoir) Chauffage : chaudière au fioul Projet de géothermie via raccordement aux thermes en cours â€? gain énergétique et économique majeur Le DPE sera significativement amélioré grà¢ce à ce futur raccordement Il n'y a actuellement pas de photos des studios et des appartements, car ils sont loués, mais des vidéos sont disponibles sur demande.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 160 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 36% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 922€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )