à vendre - Maison individuelle Luà§ay Le Libre (36) à VENDRE â€? MAISON RENOVEE à LA CAMPAGNE AVEC SECONDE HABITATION ET GRANGE UN BEAU POTENTIEL à DECOUVRIR ! Entre Issoudun et Reuilly â€? Un cadre de vie paisible au coeur de la campagne Vous rèvez de calme, d'espace et d'un bien offrant de nombreuses possibilités ? Venez découvrir cet ensemble immobilier plein de potentiel, idéal pour un premier achat, un projet familial ou un investissement locatif ! ð?¡ Une première maison rénovée de 90 m2, lumineuse et pleine de charme Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par une belle pièce de vie de 60 m2, réunissant salon, séjour et cuisine ouverte équipée. Grà¢ce à sa lumière traversante, cet espace bénéficie d'une luminosité naturelle particulièrement agréable et offre un cadre idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La cuisine neuve (hors électroménager) bénéficie d'une garantie décennale, un véritable atout pour votre tranquillité. à l'étage, vous découvrirez : Une belle mezzanine de 24 m2, offrant un espace supplémentaire modulable selon vos envies : coin détente, bureau ou possibilité d'aménagement d'une chambre supplémentaire, sous réserve de faisabilité. Une agréable chambre de 15 m2, spacieuse et confortable. à l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 640 m2, idéal pour savourer les beaux jours, aménager un jardin ou créer un espace de détente à l'abri des regards. Un second bà¢timent indépendant de 70 m2 avec une grange accolée de 50 m2 : laissez libre cours à vos projets ! Le véritable atout de cet ensemble immobilier réside dans ses dépendances et son potentiel d'évolution. La seconde habitation d'environ 70 m2 à rénover intégralement, idéale pour envisager un logement locatif, accueillir vos proches ou développer un projet personnel, sous réserve des autorisations nécessaires. Une belle grange accolée de 50 m2, offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins : atelier, stockage, espace de loisirs ou autre projet d'aménagement. Un ensemble qui ouvre la porte à de multiples perspectives pour ceux qui souhaitent investir, valoriser un patrimoine ou imaginer un projet immobilier à leur image. Un environnement privilégié, au coeur de la campagne Située entre Issoudun et Reuilly, cette propriété vous séduira par son environnement rural et son atmosphère paisible. Un cadre idéal pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité, tout en restant à proximité des communes environnantes. Les atouts à retenir â?? Maison principale rénovée de 90 m2 â?? Belle pièce de vie lumineuse de 60 m2 â?? Cuisine ouverte équipée (hors électroménager) â?? Mezzanine de 24 m2 avec potentiel d'aménagement â?? Chambre de 15 m2 â?? Terrain clos de 640 m2 â?? Seconde habitation de 70 m2 à rénover â?? Grange indépendante de 50 m2 â?? Idéal premier achat, investissement locatif ou projet familial Un bien aux multiples possibilités, qui n'attend plus que votre projet pour révéler tout son potentiel ! Contactez moi au 07.82.42.76.11 pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Venez découvrir sur place toutes les opportunités offertes par cet ensemble immobilier. Une opportunité à découvrir sans tarder !

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 39% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 822€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )