Maison de charme du XVIIe siècle avec 4 suites et bain nordique à La Charité-sur-Loire Demeure de caractère du XVIIe siècle au coeur historique de La Charité-sur-Loire - 4 chambres, 4 salles d'eau, cours intimistes et bain nordique à seulement quelques pas des bords de Loire et à proximité immédiate des commerces, restaurants et du patrimoine historique qui font la renommée de La Charité-sur-Loire, cette demeure de caractère du XVIIe siècle vous invite à découvrir un lieu chargé d'histoire et d'authenticité. Développant environ 140 m² habitables, cette propriété atypique et pleine de charme s'organise autour de plusieurs espaces extérieurs intimistes, entièrement préservés des regards, offrant un cadre de vie rare en plein coeur de ville. Rénovée avec goût en 2015, cette maison a su conserver toute l'âme de son passé tout en intégrant le confort moderne grâce à des matériaux de qualité et une rénovation respectueuse de son caractère d'origine. La propriété propose quatre chambres, toutes bénéficiant de leur propre salle d'eau privative, garantissant à chacun indépendance et confort : Une première chambre avec salle d'eau en rez-de-chaussée, intégrée à la maison principale. Une seconde chambre indépendante accessible depuis la cour, nichée dans une magnifique pièce voûtée avec salle d'eau et WC privatifs. Une troisième chambre avec salle d'eau attenante à l'espace cuisine et salle à manger situé au premier étage. Enfin, au dernier niveau, un espace palier pouvant accueillir un bureau ou un coin lecture dessert une quatrième chambre disposant également de sa salle d'eau privative. Les extérieurs invitent à la détente avec plusieurs espaces aménagés à l'abri des regards, un espace barbecue convivial ainsi qu'un bain nordique, véritable invitation au bien-être dans un environnement calme et privilégié. Bien rare sur le marché, cette propriété séduira les amoureux des demeures de caractère à la recherche d'un lieu de vie chaleureux et singulier, mais également les porteurs de projets souhaitant développer une activité de chambres d'hôtes haut de gamme dans l'un des plus beaux secteurs du Val de Loire. Une adresse unique pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : une véritable expérience de vie au coeur d'une cité historique riche de son passé fluvial et de son patrimoine exceptionnel. Pour toute visite ou demande de renseignements : Loïc HUGON Conseiller immobilier - Pierres & Demeures RSAC Bourges n°792 322 182 07 67 41 92 18 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 70 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 28% du prix de vente.