Belle propriété de campagne avec piscine sur 3.7 ha de terrain Cette propriété séduira par son équilibre entre vie à la campagne et accès rapide aux commodités, nichée dans un environnement calme et verdoyant à proximité de Montcabrier, à seulement 10 km de Puy-l'Evèque. Sa situation, non loin du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, en fait également un lieu idéal pour développer une activité de chambres d'hôtes ou accueillir famille et amis dans un cadre convivial. La maison offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée, un vaste séjour lumineux ouvert sur une terrasse couverte, ainsi que trois chambres dont deux disposant d'un point d'eau, une salle de bain et des toilettes séparées. à l'étage, un grand palier pouvant faire office de bureau ou de coin détente dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, ainsi qu'une spacieuse salle de bain avec WC. Un grenier aménageable complète l'ensemble et laisse entrevoir de belles possibilités. à l'extérieur, une piscine sécurisée de 10 x 5 m, un joli terrain varié s'organise autour de différents espaces : un verger planté d'arbres fruitiers, une prairie, des parties boisées, ainsi que deux puits et un système de récupération d'eau de source. Un garage attenant avec local technique vient parfaire l'ensemble. La maison bénéficie de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage au fioul complété par une cuisinière à bois, et d'une toiture refaite en 2018. Un bien de caractère, idéal pour un projet de vie au vert ou une activité touristique, dans une région appréciée pour son authenticité et sa douceur de vivre.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 105 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 27% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 926€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )