Centre Pibrac maison de village 116m² + terrain

Centre Pibrac maison de village 116m2 + terrain Emplacement idéal au coeur de Pibrac, à deux pas des écoles, commerces et gare, cette maison de village rare offre un potentiel unique pour résidence principale, investissement locatif ou projet familial. Sur un terrain de 312 m2, la maison se compose de deux habitations T3 indépendants : Premier T3 au RDC d'environ 60 m2 agrémenté d'une terrasse couverte idéale pour profiter des beaux jours. Second T3 d'environ 55 m2 à l'étage, à cela s'ajoute une parcelle attenante de 260 m2 constructible, permettant une extension, un projet annexe ou un aménagement paysager selon vos besoins (sous réserve d'autorisations). Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'une maison modulable (habitation + location, regroupement familial, activité professionnelle), cette maison de village offre de multiples possibilités dans un environnement privilégié. ð?? Atouts : Centre-ville de Pibrac, tout à pied : écoles, commerces, gare Double habitation déjà existante Terrasse couverte et terrain constructible Fort potentiel locatif ou projet multifamilial

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 58 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 219€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )