vente maison

ROGNAC ? QUARTIER RÉSIDENTIEL DES BRÈS NOUVEAU PRIX Villa rénovée avec piscine ? 183 m² sur 1 200 m² Villa familiale située dans le quartier recherché des Brès, à proximité des commodités et des axes vers Aix-en-Provence, Marseille et l'aéroport, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme. La maison développe environ 183 m² habitables sur deux niveaux. La pièce de vie, d'environ 50 m², offre de beaux volumes et une belle luminosité. La cuisine attenante s'inscrit dans le prolongement de l'espace repas. Cinq chambres permettent d'accueillir une famille confortablement, dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau, une salle de bain et trois WC complètent l'ensemble. Le terrain clos d'environ 1 200 m² accueille une piscine 8 x 4,5 m et plusieurs espaces extérieurs à structurer. Afin d'illustrer le potentiel d'aménagement, une projection de terrasse a été réalisée (visuel non contractuel). Elle propose la création d'un véritable espace de vie extérieur en continuité avec la maison : grande terrasse bois, zone repas couverte, salon d'été. Ces aménagements permettraient d'optimiser la liaison entre les volumes intérieurs et le jardin. On trouve aussi une buanderie et des espaces de rangement pratiques pour le quotidien. Rénovation réalisée en 2020 : climatisation gainable réversible, poêle à bois, menuiseries et prestations actuelles. Mandat Exclu Solidaire : les vendeurs soutiennent l'association L'Enfant Bleu. Une partie de notre rémunération sera reversée à cette cause. Pour organiser une visite et apprécier le potentiel réel de la maison, contactez-moi. Magali VALLET-LEFEBVRE 06 09 49 05 87 RSAC Salon-de-Provence 795 311 307 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 91 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 386€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )