Maison à rénover avec dépendances et pré â€? Neuvy-Deux-Clochers (18) Exclusivité â€? Amoureux de la campagne, ce bien est pour vous ! Située dans un hameau à Neuvy-Deux-Clochers, à 10 minutes de Sancerre et 35 minutes de Bourges, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison à rénover offre un énorme potentiel pour les amateurs de rénovation et de nature. â?¨ Description du bien : Surface habitable actuelle : 61 m², avec possibilité d'aménager les combles. Composée de 3 chambres, une salle de douche, une cuisine/salle à manger, un cellier, un bureau. Deux granges (38 m² et 87 m²), un atelier, un grenier aménageable (30 m²) et un studio indépendant (30 m²). Jardin attenant à la maison et grand espace de pré de l'autre côté de la route du hameau. Chauffage central au fioul, eau chaude individuelle. ð??¿ Un cadre idéal pour les amoureux des animaux Implantée sur plusieurs parcelles cadastrales, le bien comprend un pré de plus de 7 000 m² situé au lieu-dit 'Pré du Domaine', idéal pour accueillir un cheval ou des animaux de compagnie. Un véritable havre de paix à la campagne ! ð?? Atouts : Grands volumes à exploiter selon vos envies. Libre immédiatement. Parfait pour projet de gîte, résidence principale ou maison secondaire. Pour plus de photos et de renseignements (mesures, taxe foncière, etc.), retrouvez l'annonce complète sur notre site internet et pour une visite, contactez Julien, votre agent disponible 7j/7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. M. DUPRAT Julien RSAC 919 242 669 BOURGES Conseiller Immobilier Coup2Coeur .immo

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 30 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 51% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 557€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )