Maison de charme 145 m2 avec parc paysagé et double garage â€? Havre de paix à Vasselay à seulement quelques minutes de Saint-Doulchard et de Bourges, découvrez cette magnifique propriété située sur la commune prisée de Vasselay, offrant un cadre de vie rare où calme, confort et qualité d'entretien se conjuguent parfaitement. Implantée sur un superbe terrain paysagé de 1 928 m2, cette maison de 145 m2 habitables séduit immédiatement par son ambiance chaleureuse et son atmosphère de détente absolue. Le jardin, soigneusement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure invitant à la sérénité. Le terrain, piscinable, offre également un beau potentiel d'aménagement extérieur pour compléter ce cadre privilégié. Dès l'entrée, vous serez charmé par la qualité des prestations et la décoration réalisée avec beaucoup de goût. Le rez-de-chaussée propose une entrée avec placard et WC, une cuisine fermée de plus de 13 m2 ainsi qu'un magnifique salon-séjour baigné de lumière. Les pièces de vie, idéalement orientées plein sud, profitent d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et s'ouvrent sur une agréable terrasse ensoleillée, parfaite pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. Le salon est sublimé par un agréable espace bureau offrant une vue panoramique à 180° sur le jardin, créant un lieu de vie particulièrement apaisant. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre de 11 m2, ainsi qu'un cellier de 13 m2 avec espace cave et rangement. à l'étage, un élégant couloir dessert l'espace nuit composé de trois chambres aux ambiances soignées. La chambre principale de 14 m2, avec sa moquette chaleureuse, rappelle l'atmosphère feutrée des plus beaux hôtels. Une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une vasque complète cet étage, ainsi que deux autres chambres de plus de 10 m2 et 9 m2. Le bien bénéficie également d'un double garage indépendant d'environ 50 m2, idéal pour les véhicules, le stockage ou un atelier. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Une propriété rare sur le secteur, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quète de tranquillité tout en restant à moins de 10 minutes des commodités. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite : Loïc HUGON 07 67 41 92 18 RSAC Bourges 792 322 182

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 72 855€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 330€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )