à vendre Indre (36) : domaine de caractère avec gà®te Vivre avec charme au coeur verdoyant de l'Indre â€? deux maisons, gà®te, grange et terrain de 5 964 m2 Vous rèvez de calme, d'espace et d'une propriété offrant un potentiel locatif immédiat ? Située dans la magnifique campagne de l'Indre, à proximité du village authentique de Vicq-Exemplet, cette propriété polyvalente et parfaitement entretenue saura vous séduire. L'ensemble se compose d'une maison principale pleine de charme, d'une seconde maison totalement indépendante pouvant servir de gà®te, de plusieurs dépendances et d'un beau terrain de 5 964 m2. Maison principale pleine de caractère La maison principale allie confort et authenticité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine de 11,5 m2, un vaste séjour lumineux de 43 m2 avec cheminée, une grande chambre de 20 m2 ainsi qu'une salle de bains moderne équipée d'un chauffage au sol, d'une double vasque, d'une douche et d'une baignoire. Un WC indépendant complète ce niveau. à l'étage se trouvent deux chambres confortables de 10 m2 et 16 m2 ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC. Gà®te ou maison d'amis entièrement indépendant La seconde habitation offre de nombreuses possibilités : location touristique, accueil de la famille et des amis ou projet de logement indépendant. Au rez-de-chaussée, elle dispose d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte totalisant 48 m2, d'une salle de bains et d'un WC séparé. à l'étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu'un WC supplémentaire. Profitez pleinement de la vie en extérieur Les espaces extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à profiter pleinement de la douceur de vivre à la franà§aise. Autour des maisons se trouvent plusieurs terrasses, un jardin agrémenté de différents arbres fruitiers ainsi que des carrés potagers surélevés. La grange et l'ancienne écurie offrent de nombreuses possibilités d'utilisation : atelier, espace de loisirs ou stockage. Les atouts supplémentaires Propriété vendue entièrement meublée Machines et outillage inclus Panneaux photovoltaïques sur la maison principale produisant environ 3 000 kWh par an Habitable immédiatement, sans travaux importants Idéale pour une résidence principale, une activité de location saisonnière ou un projet mèlant vie privée et activité professionnelle Situation calme et pratique La propriété est située à proximité d'une petite route reliant Thevet-Saint-Julien et Le Chà¢telet, dans un environnement paisible. Pour les besoins quotidiens, un commerce avec boucherie-traiteur se trouve à seulement 1 km. Vicq-Exemplet est à 2,5 km et Le Chà¢telet, avec ses commerces, supermarché, pharmacie, banque et bureau de poste, est accessible en 7 km. La charmante ville de La Chà¢tre se situe à environ 15 km. Une opportunité rare dans le Berry Cette propriété clé en main offre deux habitations, une grande intimité, un magnifique jardin et un excellent potentiel locatif. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances avec revenus complémentaires ou un nouveau projet de vie sous le soleil de la France, ce domaine a tout pour vous séduire. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 112 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 39% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 054€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )