â?¨ à saisir : Maison à réhabiliterâ?¨Fort potentiel locatif A SAISIR : Maison à fort potentiel locatif à réhabiliter Ce bien d'exception, situé à 11km de l'Aigle et à 152km de Paris, se compose de 4 étages dont 1 composé d'un appartement. L'espace du RDC actuellement occupé par l'activité commerciale, propose des surfaces généreuses pour toutes sortes de projets. Le 1er étage est habitable. Le 2ème étage et les combles offrent un potentiel locatif avec la création de deux logements. ** Au rez-de-chaussée :** ð?½ï¸ Salle principale : 41m2 ð?½ï¸ Salle annexe : 22m2 ð??¨â€ð?³ Cuisine : 17m2 ð??ï¸ Espace commercial : 52m2 ð?¡ Cave : 50m2 ð?  Dépendance : 40m2 ð??³ Cour : 100 m2 **à l'étage : un appartement habitable de suite :** ð??ï¸ 3 Chambres ð??¿ 2 Salles d'eau/toilettes ð???️ Salon : 19m2 **Pour développer votre projet :** ð??? Terrasse : 52m2 ð??¿ Grenier & surface non exploitée : 71m2 chacun ð?? Terrain surface totale: 322m2 **Les atouts de ce bien :** ð??¥ Cheminée à insert, fenàªtres en PVC TRIPLE VITRAGE, connexion internet, clà´ture, alarme incendie. ð?? **Surface totale : 210 m2** ð??? **Tout à l'égout** ð??§ **Chauffe-eau individuel** ð??¥ **Chauffage : Electrique, bois et cheminée à insert** **à proximité :** Commodités variées : commerces, crèche, école, collège, gare, hà´pital, médecin, supermarché... Saisissez cette occasion exceptionnelle ! Honoraires à la charge du vendeur. Pour tout renseignement, contactez votre conseillère : Magalie Mosca, Tél.: 0766376674, E-mail: magalie.mosca@nat-immobilier.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC d'Alenà§on sous le numéro 948235064 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 105 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 40% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 917€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )