Située dans un environnement paisible et privé à seulement 5 minutes d'une petite ville de marché, cette propriété rénovée offre deux habitations indépendantes sur environ 1 hectare de terrain. Combinant une ferme traditionnelle de caractère et une maison moderne de plain-pied, elle convient aussi bien à une famille multigénérationnelle qu'à un projet d'accueil, de gîte ou simplement à ceux qui recherchent une maison de campagne avec espace et tranquillité. La maison principale, d'environ 120 m², dispose d'une entrée spacieuse desservant une cuisine-salle à manger conviviale, un salon et des toilettes au rez-de-chaussée. Un bel escalier en bois mène à l'étage où se trouvent quatre chambres et deux salles de bains. La rénovation a permis de conserver le caractère de la propriété tout en créant un intérieur confortable et fonctionnel. La seconde maison, d'environ 91 m² et entièrement de plain-pied, dispose de sa propre entrée indépendante. Elle comprend cinq pièces principales, dont un grand espace de vie, deux chambres et deux salles d'eau, dont l'une est adaptée aux personnes à mobilité réduite. Elle offre une réelle souplesse d'utilisation comme logement indépendant pour des proches, maison d'amis ou gîte potentiel, sous réserve des autorisations nécessaires. a l'extérieur, la propriété bénéficie d'un cadre particulièrement agréable avec environ 1 hectare de terrain, des arbres matures, un jardin devant la maison de plain-pied et de belles vues sur la campagne environnante. Deux terrasses permettent de profiter des repas en plein air, tandis qu'une grande piscine couverte est accompagnée d'une terrasse ensoleillée et d'un espace jacuzzi entièrement clos, avec WC et douche. Plusieurs dépendances, dont une grange, complètent l'ensemble et offrent des possibilités de stockage, d'atelier ou d'autres usages selon les projets des futurs propriétaires. La propriété est accessible par une petite route calme et ne compte pas de voisins immédiats, tout en restant à proximité des commerces, écoles, services et restaurants de L'Isle-en-Dodon. Avec ses deux logements, son terrain d'un hectare, ses dépendances et son environnement rural, cette propriété de caractère en Haute-Garonne offre un cadre de vie flexible et paisible. Toulouse-Blagnac est accessible en environ une heure, tandis que les Pyrénées, les stations de ski et l'Espagne permettent de profiter facilement des activités et paysages du Sud-Ouest. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Alison PAGE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 105 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 29% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 926€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )