Immeuble de caractère 370 m² - Centre - Fort potentiel locatif

Situé au cœur de Anneyron, à deux pas de la place de l?église et de son parking, cet immeuble de caractère d?environ 370 m² sur trois niveaux, complété par des surfaces annexes et des stationnements, représente une opportunité rare pour un projet d?investissement structuré. Un potentiel de valorisation cohérent et maîtrisé Le bien permet d?envisager une configuration particulièrement adaptée à un projet locatif mixte avec : * 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée * 3 logements aux étages * une grande cour intérieure exploitable en stationnements, terrasse ou jardin Une configuration compatible avec les contraintes d?urbanisme grâce à l?intégration possible de stationnements dans la cour. Les volumes sont généreux, avec de belles hauteurs sous plafond et un dernier niveau offrant un fort potentiel d?aménagement : loft, grands appartements ou espaces atypiques. Potentiel locatif estimé après rénovation : environ 43 000 € / an. Un emplacement stratégique entre Lyon et Valence Située au nord de la Drôme, Anneyron bénéficie d?un emplacement recherché entre vallée du Rhône et Drôme des collines, à proximité immédiate des grands axes et des bassins d?emploi dynamiques de la région. Le village offre un cadre de vie vivant et attractif avec : * commerces de proximité * marché * écoles * vie associative dynamique Le bien profite également d?un environnement favorable à l?activité professionnelle, au tourisme et à l?hébergement grâce à la proximité de nombreux pôles d?attractivité. Tourisme, loisirs et art de vivre * ViaRhôna * vignobles et oenotourisme de la vallée du Rhône * Tain-l'Hermitage et Tournon-sur-Rhône * Palais idéal du facteur Cheval * Safari de Peaugres Événements et dynamisme régional * Jazz à Vienne * ERVA Festival Zones commerciales et économiques * zones commerciales de Salaise-sur-Sanne * Marques Avenue * magasins d?usine Jars et Lafuma * proximité de Saint-Rambert-d'Albon et Vienne Travaux à prévoir Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel du bien et de créer un actif à forte valeur ajoutée, aussi bien pour un projet patrimonial que pour une stratégie de rendement. Un bien rare par sa polyvalence, idéal pour un investisseur recherchant création de valeur, revenus locatifs et potentiel patrimonial.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 185 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 64% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 378€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )