Villa

En Exclusivité sur le secteur le plus recherché du Nord de Montpellier (15km), nous avons le plaisir de vous proposer cette propriété RARE au coeur de la PINEDE avec VUE sur le PIC ST LOUP et HORTUS. Cet ensemble de plus de 250m² sur un terrain de plus de 8000m², entièrement clôturés, niché dans la nature, propose des INSTALLATIONS EQUESTRES (zones délimitées par des fils électriques et abris pouvant rester en place) pour acceuillir de manière sécurisée vos chevaux et les garder près de vous. Cette VILLA D'ARCHITECTE est imposante et rassurante pour y acceuillir une vie familiale mais peut également être scindée en 3 espaces différents (maison principale, studio et T3 indépendants). Elle présente une superficie totale de plus de 250m² principalement de plain pieds, et comprend : - Une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte entièrement équipée de près de 60m², cheminée avec insert et une belle luminosité grâce à ses baies vitrées avec vue sur la nature environnante, - Une suite parentale avec sa salle d'eau, - Un wc indépendant, - Une première partie nuit comprenant 3 chambres dont une de 20m², une salle de bain et un wc indépendant, - A l'étage, vous accédez par l'intérieur de la maison (ou par un accès indépendant extérieur) à un espace de type studio de 35m² avec une cuisine équipée, une salle de bain (douche et baignoire) et un WC indépendant. Le tout donnant accès à une jolie terrasse intimiste avec vue dégagée. - Un T3 indépendant avec accès extérieur (sans nuisance pour la maison principale et complètement autonome). C'est un véritable atout pour une rentabilité locative, l'accueil des proches ou encore une activité libérale. La villa est dotée d'équipements récents de type pompe à chaleur, cumulus thermodynamique et climatisations réversibles. De plus, de nombreux travaux de rénovation ont été réalisés : isolation, façades, menuiseries, toiture...Etc Reste quelques rafraichissements minimes. Pour ce qui est du jardin, vous serez conquis par ce COCON DE VERDURE et de QUIETUDE, à l'abri des regards et sa PISCINE nichée au coeur d'un espace cocooning avec vue dégagée et bordée par une terrasse abritée. Annexes supplémenraires : DOUBLE GARAGE et CAVES. Possibilité d'agrandissement mais terrain non divisible. Contact : Valentine MACQUET 06 60 81 85 10

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 126 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 286€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )