Ensemble immobilier de trois logements Aubenas

Dans un quartier résidentiel recherché d'Aubenas, découvrez cet ensemble sur trois niveaux composé de trois logements entièrement indépendants, avec compteurs individualisés. Un bien qui séduira aussi bien l'investisseur pour un revenu locatif en saisonnier comme à l'année ,que l'acquéreur en quête d'une résidence principale générant des revenus : habiter un logement et louer les deux autres, ou réunir plusieurs générations d'une même famille sous un même toit tout en préservant l'indépendance de chacun. Le rez-de-chaussée accueille un T4 de 93 m2, de plain-pied. Le niveau intermédiaire propose un T3 de 84 m2. Le dernier niveau offre un T2 de 63 m2, à rénover -- l'occasion de créer de la valeur et d'optimiser le rendement. Soit environ 240 m2 habitables au total, répartis en trois appartements aux accès distincts. L'ensemble profite d'un beau terrain de 1 500 m2 avec piscine et garage : un cadre agréable et des prestations extérieures qui renforcent l'attractivité locative, notamment pour de la location saisonnière. Chaque logement disposant de ses propres compteurs, la gestion locative en est simplifiée. Un produit rare et polyvalent, à fort potentiel de rendement, dans l'un des secteurs prisés d'Aubenas. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 120 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 36% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 191€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )