Réf 5115 Propriété de charme en bord de rivière Située dans un bourg dynamique avec tous commerces, superbe propriété en bon état général, bordée par la rivière de l'Authie, offrant de beaux volumes et un fort potentiel comprenant : Une maison principale (235m2) Rez-de-chaussée : Spacieux hall d'entrée Dressing et WC avec lave-mains Séjour / salon lumineux avec parquet (Cheminée feu de bois et accès direct à la terrasse) Bureau avec cheminée pouvant servir de chambre de plain pied ou de 2ème salon Cuisine Lingerie 1er étage : Palier desservant : 3 grandes chambres Salle d'eau avec WC Dressing 2ème étage : Palier Pièce avec lavabo 2 chambres à rénover (idéal projet d'aménagement) grenier Sous-sol complet : Cave Atelier Chaufferie Cave à vins 2 réserves Chauffage central au fioul Un appartement indépendant (65 m2) attenant à la maison Idéal pour location ou accueillir famille/amis ou cabinet médical Entrée indépendante Pièce de vie avec cuisine Grande chambre Salle d'eau avec WC Chauffage central gaz de ville Extérieurs & dépendances Terrain paysagé de 1 032 m2 avec un peu plus de 30 m de rive Accès direct à la rivière de l'Authie Tout-à-l'égout Double garages avec grenier aménageable Les + du bien Environnement calme et verdoyant Propriété avec beaux volumes Double habitation (résidence + appartement) Potentiel d'aménagement supplémentaire Proximité immédiate des commerces Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 149 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 50% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 721€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )