Belle propriété, 6 chambres + bureau

BOURG-LES-VALENCE, magnifique demeure d'environ 270 m2 implantée sur un beau parc arboré de plus de 4000 m2 avec terrain de tennis Vous serez séduits par ses grands volumes et le coté fonctionnel de son aménagement intérieur : au RDC une vaste entrée donnant sur un double salon / salle à manger très lumineux de plus de 70m2 avec cheminée, une cuisine équipée semi ouverte avec accès aux deux terrasses, une chambre, une buanderie, une salle d'eau et WC. Au 1er étage, deux espaces distincts comprenant 5 chambres dont une suite parentale, une salle d'eau, deux WC et une salle de bains. Au 2éme étage, une grande chambre ou salle de jeu pour les enfants. 2 double garages avec 2 entrées indépendantes, une cave voutée et un charmant kiosque complètent cette propriété. Chauffage au bois (cheminée), chauffage au gaz, clim réversible, double vitrage PVC, panneaux photovoltaïques et arrosage automatique intégré avec puits , barbecue Aucun travaux à prévoir Idéal pour familles nombreuses ou recomposées Proche école , autoroute et commerces A découvrir!!!! Date de réalisation du diagnostic énergétique : le 20/01/2025 Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard : 2210 € et 3050 € en 2021, 2022 , 2023 Statut du négociateur : Agent commercial Véronique Hugonnard-Roche E.I /RSC 834823510 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 135 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 465€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )