Maison familiale rénovée 6 chambres avec jardin à Bourges proche MBDA et Ecoles militaires Située à Bourges Sud/Ouest, dans un environnement résidentiel recherché et particulièrement calme, cette maison construite en 1973 et entièrement rénovée offre un cadre de vie idéal pour une famille ou de jeunes acquéreurs souhaitant conjuguer confort, espace et proximité avec les grands employeurs locaux comme MBDA et les Ecoles militaires de Bourges. La maison bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE C), un véritable atout pour une maison de cette génération. Au sous-sol, vous découvrirez un garage ainsi qu'un espace indépendant actuellement exploité en location meublée, comprenant une entrée, un séjour, une chambre, une cuisine aménagée et une salle d'eau. Cet espace permet de générer un revenu complémentaire ou d'accueillir famille, amis ou un adolescent souhaitant son indépendance. Au premier niveau, une grande véranda lumineuse permet de profiter de la lumière toute l'année. L'entrée, spacieuse et équipée de placards, dessert un séjour salon bien exposé avec poêle à bois, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, grande, aménagée et équipée, bénéficie également d'une belle luminosité. Sur ce même niveau se trouvent une chambre, un WC indépendant et une salle d'eau. à l'étage, une pièce palière distribue quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain, offrant de nombreux espaces pour une famille, un bureau ou une salle de jeux. à l'extérieur, le terrain clos et arboré permet de profiter d'un jardin agréable dans un quartier paisible. Cette maison représente une opportunité rare pour de jeunes acquéreurs ou une famille recherchant une maison rénovée à Bourges, proche des écoles militaires et de MBDA, avec un potentiel de revenu locatif. Localisation idéale, volumes généreux, bon classement énergétique et possibilité de location : un bien complet pour s'installer durablement à Bourges. DPE : C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.fr. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier DURIEUX, agissant sous le statut d' Agent commercial (EI)immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 852 621 457, auprès de SAS PAMPA IMMO, au capital de 2 500 euros,-31 Route des Clous, 18110 Vasselay ;-SIRET 952 914 703 00014. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° : CPI18012023000000006, délivrée par la CCI du Cher.-Assurance responsabilité civile professionnelle Contrat RCP_01_510576Y souscrit auprès de GALIAN-SMABTP DURIEUXC Olivier - RSAC de Bourges n°852 621 457

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 95 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 35% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 735€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )