Maison - 1 750 000 € - Province, 01 - Ain - Bourg-en-bresse

Magnifique Villa de 390m2 à Echenevex A VENDRE en exclusivité ! IMMO DE FRANCE vous propose cette propriété d'exception située à Echenevex, dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate de la Suisse, offrant une vue panoramique sur le Mont-Blanc, le lac Léman et Genève. Développant une surface habitable d'environ 390 m2, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Elle se compose de cinq chambres et de cinq salles de bain, offrant un confort optimal et une parfaite fonctionnalité pour une vie familiale ou de réception. Les espaces de vie comprennent un vaste salon baigné de lumière, une salle à manger conviviale et une cuisine séparée. à l'étage, vous découvrirez deux chambres avec salle de bain et balcon privatif, ainsi qu'un dressing de 32 m2, apportant un espace nuit raffiné et parfaitement agencé. Le sous-sol accueille plusieurs pièces aménagées en petits studios indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : logement d'appoint, espace professionnel, salle de sport ou home cinéma. Implantée sur une parcelle de 2 500 m2, la propriété bénéficie d'une grande piscine existante et de superbes espaces de vie plein sud. Une terrasse de 150 m2 au rez-de-chaussée et une terrasse de 30 m2 à l'étage offrent toutes deux une vue imprenable sur le Mont-Blanc, le lac Léman et Genève, idéales pour profiter pleinement du cadre exceptionnel. Un grand garage fermé de 50 m2, ainsi que des places de stationnement extérieures, complètent ce bien rare. DPE : C. Cette propriété allie prestations de qualité, panorama unique et emplacement stratégique aux portes de la Suisse. Le bien est également disponible en vente à terme avec des conditions à discuter. - La maison au 138 chemin du réservoir à Echenevex, est implantée sur 2500 m2 - aménagé. depuis la maison, il y a une vue exceptionnelle, sur le lac, Genève, et le Mont Blanc - tout autour c'est du terrain agricole protégé, il n'y aura plus de nouvelles constructions, et donc pas de vis à vis. le calme et la tranquillité au porte Genève, de l'ONU, OMS, du SERN, de l'Aéroport international. A 5 mn des stations de ski, et du golfs, 10mn de de la Frontière, 30 mn de Lausanne - Toutes les chambres sont des suites, les pièces sont très spacieuses avec de grandes hauteurs de plafond, et des prestations de qualités aux murs et aux sol. - Un séjour double, une salle à mangée, une cuisine intérieur entièrement équipée, et une cuisine extérieur avec barbecue, 4 chambres avec chacune une salle salles de bain attenante, baignoire balneo, et terrasse privée, une salle cinéma, un pool house, une piscine à débordement chauffée 200 m2 de terrasse entièrement carrelée, un bar apéritif extérieur, une fontaine, Une pergola couverte, lumière extérieur automatique, alarme. Un grand garage double, parking accès goudronné, et pavés.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 193 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 5 046€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )