Maison bourgeoise avec grange

Une maison de bourgeoise rénovée avec goût, une grande grange déjà rénovée au rez-de-chaussée avec un grand potentiel et une petite maison située dans un village calme à 10 minutes de distance des commodités de base. La maison que l'on peut habiter immédiatement et qui est idéale pour l’acquéreur qui ne veut pas commencer une rénovation ou par des petits travaux pour y vivre confortablement, mais qui aime bien avoir un projet pour réaliser un ou plusieurs gîtes. La maison majestueuse et attrayante Le hall d'entrée spacieux, avec son beau carrelage, sa hauteur de plafond et ses portes battantes. A gauche, une cuisine luxueusement équipée (20 m²) avec un îlot bar/table pour 6 personnes. Une cuisine pour concocter les plats savoureux grâce au four à induction Falcon et son equipement de luxe! De l'autre côté, le salon de près de 40 m² avec parquet d’origine, moulures et environ 2,80 m de hauteur sous plafond. Une arche divisé cette pièce d’une salle à manger et un coin salon avec une cheminée en marbre. L'espace situé derrière les portes battantes de le hall d’entrée est également revêtu de parquet. De ce hall, on accède à une buanderie équipée d'un évier et d'un WC. Par le bel escalier bordé, sur le côté gauche se trouvent 2 chambres spacieuses de 19 et 20 m² respectivement, toutes deux équipées d'une cheminée. De l'autre côté du couloir, une 3ème chambre d'environ 16 m²équipée d'une salle de bains privative en cours de réalisation. Une toilette et un WC sont déjà présents, mais les finitions manquent. La salle d’eau est également une pièce spéciale ‘style hôtel’ où il fait bon séjourner : elle est équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo avec double vasque et d'un WC. Il est possible d’installer un bain. Il y a un placard de rangement/dressing supplémentaire dans le couloir. Cet étage est également revêtu de parquet. L'escalier monte à un autre étage : le palier est encore dans son état d'origine. Il y a une chambre spacieuse à l'arrière (22 m²) et une belle chambre à l'avant (18 m²). La salle d’eau est moderne et équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo, de toilettes et d'un radiateur sèche-serviettes. La chaudière est ‘cachée’ derrière un mur. La dernière pièce est aménagée en buanderie et salle de repassage et comporte un évier et un plan de travail sous lequel sont installés le lave-linge et le sèche-linge. La charpente est laissée en vue et ajoute à l'atmosphère. Une trappe avec une échelle coulissante permet d'accéder à un petit grenier.Le sous-sol abrite le système de chauffage central à pellets. Il y a encore beaucoup d'espace de rangement pour les meubles et les outils de jardin. Le jardin Autour de la maison se trouve un beau jardin paysager avec plusieurs bordures fleuries et arbustes ainsi que quelques arbres fruitiers et un pond. L'ancien court de tennis a été transformé en terrasse ou la piscine est installée pendant les mois d'été. Il y a une deuxième section séparée de jardin potager avec des lits de culture. Grange, salle d'exposition ou gîte ? L'ancienne grange est séparée de la maison par une clôture en bois. Elle a son propre accès à l'avant, un muret de pierre avec une clôture. Le rez-de-chaussée de la grange a été transformé en salle d'exposition d’environ 80 m² d'espace ouvert. Il y a une porte d'entrée et de grandes portes-fenêtres. Les portes, les fenêtres, l'électricité et la plomberie sont récentes. La transformer en un gîte agréable n'est pas un travail trop important ni trop long, moyennant quelques modifications et l'obtention du permis nécessaire. Idéal pour permettre à la famille ou aux amis de profiter de ce magnifique endroit!Le sol de la grange peut être utilisé comme lieu de stockage ou atelier. Derrière les dernières portes de la grange se trouve un garage d'environ 32 m². A côté de la grange, un garage ouvert d'environ 50 m² avec un sol en béton. Dans le coin à l'arrière, l'accès à un bureau situéà l'étage de la grange. Le bureau est une belle pièce oblongue avec une petite cheminée, un plancher en bois et des poutres en bois au plafond. Ancienne maison de campagne Enfin, il y a la petite maison étroite. Elle est encore dans son état d'origine. Il y a beaucoup à faire avant de pouvoir accueillir votre famille, les amis ou vacanciers ! A côté de la maison se trouve un petit porcherie qui offre un espace de rangement supplémentaire. Il y a une petite zone de jardin et d'herbe à l'avant et une bande d'herbe à l'arrière des bâtiments. L'avant est une cour goudronnée, mais il y a également un espace de stationnement/manœuvre/stockage supplémentaire à l'arrière, masqué par une clôture en bois. La superficie totale du terrain est de 2 405 m². Les commoditésLe village est situé au milieu de la Creuse ou à grande distance de l'autoroute A20, dans cette région sont de nombreuses prairies, forêts et surtout beaucoup de calme et de tranquillité. Le village lui-même n'a pas de commodités : il y a une mairie, une salle de fêtes et un dépôt de pain, mais à environ 15 minutes il y a La Souterraine qui offre un supermarché, des magasins, des restaurants, un médecin et une pharmacie, des écoles, etc. La ville de Limoges est à environ 15 minutes en voiture.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 122 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 35% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 228€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )