Découvrez cette rare maison de ville, offrant une combinaison unique de caractère et de confort moderne répartie sur quatre étages spacieux. Idéalement située dans un charmant village de marché au coeur des Pyrénées, cette propriété est parfaite pour un projet professionnel ou une maison familiale confortable. Le rez-de-chaussée vous accueille avec une entrée généreuse dotée d'un élégant sol en granit. Il comprend deux chambres, chacune avec sa salle de bain privative, offrant intimité et commodité. Au premier étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, toutes avec leur salle de bain en suite. Une salle de sauna dédiée avec douche ajoute une touche de luxe et de détente. L'espace de l'attique a déjà été aménagé en trois grandes pièces polyvalentes. Actuellement, l'une sert d'espace buanderie avec une kitchenette entièrement équipée, tandis que les deux autres offrent des espaces flexibles pour vivre ou travailler. Une salle de bain familiale spacieuse complète ce niveau. Le sous-sol comprend une cuisine moderne et un grand salon/salle à manger avec une cheminée charmante. Des portes vitrées s'ouvrent sur une terrasse et un joli jardin de 100m² donnant sur la rivière Pique, idéal pour les rassemblements en plein air et profiter du cadre spectaculaire. Au total, cette propriété exceptionnelle offre sept chambres et sept salles de bains, avec une terrasse ensoleillée à l'avant, mettant en valeur le caractère de la maison. Située à seulement 1 heure 25 minutes de l'aéroport de Toulouse et à moins de 30 minutes de Saint-Gaudens, vous bénéficierez d'un accès facile aux voyages internationaux et aux commodités locales. La maison est proche de la frontière espagnole, à seulement 20 minutes des stations de ski, et à 2 minutes du parc d'aventure Pyrénées Hô, offrant un éventail d'activités de plein air. Cette propriété allie harmonieusement charme, espace et polyvalence ? une opportunité véritablement unique dans l'une des plus belles régions des Pyrénées. Honoraires inclus de 6.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 187 793 ?. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6406.00 et 8669.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Alison PAGE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 115 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 58% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 100€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )