Belle villa d'architecte, vue panoramique, quartier résidentiel Les Côtes fleuries, sur les hauteurs de Clermont Ferrand, dans le Puy de Dome en Auvergne, d'environ 290m2 habitables sur parcelle de 1900m2. Bien de caractère des années 1980, composé d'une spacieuse entrée, d'un salon d'environ 60m2, plafond cathédrale et mezzanine, accès direct sur terrasse semi couverte de 40m2 vue sur la ville, d'un séjour, d'une cuisine, de 3 chambres dont une avec salle d'eau, et de 2 salles de bain. Sous sol complet, pouvant convenir à profession libérale, bureau, artisan ou autre, chaufferie, buanderie, cave, grand garage. Piscine Vue cathédrale et Puy de Dome Environnement très calme, fond d'impasse Chauffage pompe à chaleur et poêle DPE : D Prix de vente : 838 350EUR frais d'agence inclus Honoraires charge vendeur Contactez Frédérique Barneaud Agence 1465 Immo au 06 62 50 35 22 Mail : frederique@1465immo.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 145 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 048€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )