Région Puy de Dome en Auvergne, magnifique maison bourgeoise, restauration contemporaine de qualité, située à 30mn Clermont Ferrand, 20mn d'Issoire et à 20mn de la station de ski Super Besse. Belle propriété de caractère d'environ 200m2, très lumineuse, avec atelier, pigeonnier, l'ensemble sur parcelle arborée de plus de 5500 m2 . Le bien est composé en rez de chaussée : entrée, bureau, salle voutée de billard ou de jeux, cave, escalier en pierre de Volvic jusqu'au dernier niveau 1er étage en rez de jardin : salon, salle à manger, cuisine, wc 2ème étage : 2 grandes chambres, salle de bain, avec baignoire et douche, buanderie, wc 3ème étage : 2 grandes chambres, salle d'eau, wc Demeure entièrement restaurée avec matériaux de qualité, vue sur le parc Cadre de vie alliant modernité et patrimoine, à proximité des activités de loisirs. DPE: E Taxe foncière : 1523EUR Prix : 514 000EUR Honoraires d'agence charge vendeur Contactez Frédérique Barneaud Agence 1465 Immo 06 62 50 35 22 frederique@1465immo.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 95 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 997€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )