Belle villa spatieuse pouvant habritée une activité professionnelle, avec véranda, jardins et garage

Cette superbe villa spatieuse d'environ 166 m² au so, aux portes de Châlons en Champagne, renfermant de nombreuses possibilités vous est présentée par Lafiops-Immobilier et sera disponible pour y poser ses valises dès juillet ! Sur deux étages, cette jolie maison de 2007 peut-être totalement habitée en résidence de plain pied, avec au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie traversante de plus de 37 m² avec insert, une belle cuisine moderne aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre parentale avec un grand placard et une salle d'eau ! Toujours au rez-de-chaussée, une seconde partie liée par une belle véranda avec climatisation réversible, renferme 2 jolies chambres ainsi qu'un grand dégagement ! Ces dernieres laissent la possibilité d'exercer librement une activité professionnelle chez soi ou tout simplement de s'en faire plusieurs coins, plusieurs ambiances... A l'étage, nous y trouverons 4 chambres dont 2 spacieuses, un dressing , une salle de bain avec une double vasque, ainsi qu'un coin bureau et un grenier offrant de beaux rangements ! Tous ces espaces laissent libre imagination à de belle possibilités : salle de jeux, de musique, de cinéma, de bibliothèque, ou tout simplement des dressing à l'américaine !!! Les extérieurs n'ont rien à envier à l'intérieur ! Le terrain de 520 m² clos et arboré présage de jolies moments paisibles, puisqu'il dipose d'une grande terrasse avec un store à l'arrière de la maison, donnant sur un grand jardin avec un abris, ainsi qu'une jolie partie verdoyante à l'avant. Vous avez également sur le coté un petit coin à l'abri des regard qui pourrait laisser libre imagination à un futur coin de paradis pouvant habriter un spa ... Cette belle propriété aux 7 chambres possède un garage de 24m² qui permet de rentrer votre voiture et de pouvoir vous laisser une belle place pour bricoler ! Il y a également 2 places de parking devant, ainsi que de nombreuses places de parking à proximité de la propriété ainsi qu'un arrêt de bus juste en face ! Le chauffage est multiple : un insert avec récupérateur de chaleur, une climatisation réversible dans la véranda et des radiateurs à inertie dans les chambres. A proximité des commerces, des écoles (10 min à pied) et de la gare TGV (10 min en voiture), cette villa offre un potentiel exceptionnel à un large public : - 30 min des camps de Mailly et de Mourmelon, -1h30 en TGV de Paris, Venez vite découvrir ce bien rare ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Jessica JOURDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921630984 - Nîmes.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 83 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 31% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 516€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )