LONGERE ET GRANGES - COULOMBIERS

LONGERE ET GRANGES - COULOMBIERS GOURDON IMMOBILIER vous propose à la vente, sur la commune de Coulombiers (à 4 min de Coulombiers, 16 minutes de Poitiers Sud, 8 min de Lusignan), dans un lieu dit de la campagne de Coulombiers, cette longère pleine de charme, à rafraichir, offrant un potentiel exceptionnel. Le bien se compose d'une habitation principale en pierre (actuellement divisée en 3 logements), de magnifiques granges offrant de beaux volumes, ainsi que de diverses dépendances. Le tout est implanté sur un terrain généreux de 3 ha environ, incluant un bois privatif, idéal pour les chevaux ou les projets de vie à la campagne. Laissez libre cours à votre imagination : résidence familiale, projet touristique (gîtes, chambres d'hôtes, site de réception), activité agricole ou simplement un havre de paix au coeur de la campagne. LONGERE: 1ère maison de 132 m2 habitable comprenant au RDC : une entrée, un séjour, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, un WC indépendant, une chambre et un local chaufferie. A l'étage : 2 chambres, un WC, un grenier aménageable. Chauffage central par chaudière fuel et insert à granulés, assainissement individuel. 2ème maison de 145 m2 habitable (à rafraichir) comprenant au RDC : une entrée, une cuisine aménagée, un séjour, un couloir, 3 chambres, un WC, une salle d'eau, un cellier, un local chaufferie, un atelier. A l'étage : grenier aménageable. Chauffage central par chaudière fuel et poêle à bois, assainissement individuel. 3ème maison (à rénover) comprenant au RDC : une cuisine, un WC, une salle d'eau, une pièce. A l'étage : grenier aménageable. Sur la même parcelle, une jolie grange de près de 700 m2, une autre de 250 m2 environ, un hangar de 220 m2, d'autres dépendances. Un bois de 4 000 m2, des terres agricoles. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contacter LORIOUX Justin, mandataire indépendant Gourdon Immobilier au 06 99 11 50 11. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr LORIOUX Justin, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds) agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 943 393 025 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société GOURDON IMMOBILIER. Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur (hors frais d'acte d'enregistrement et publicité foncière) : 320 000 euros net vendeur et 12 800 euros honoraires d'agence soit 4 %. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 300 euros et 4520 euros, prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Logement à forte consommation énergétique. Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 150 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 45% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 739€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )