a Campagne-d'Armagnac, au coeur du Gers, cette imposante maison bourgeoise de 516 m² offre sept chambres, une aile d'amis reliée à la maison principale, un parc de plus d'un hectare et une grande piscine de 15 × 7 m. Généreuse, élégante et particulièrement bien adaptée pour recevoir, elle offre un cadre de campagne verdoyant avec des vues lointaines sur les Pyrénées. Dès l'entrée, les espaces de réception donnent le ton. Plusieurs salons, une salle à manger et une grande cuisine composent un ensemble convivial, pensé aussi bien pour la vie quotidienne que pour les moments partagés en famille ou entre amis. Un bureau ainsi qu'une chambre au rez-de-chaussée complètent cet agencement pratique. a l'étage, les chambres offrent de beaux volumes et une réelle sensation d'espace. Une aile d'amis reliée à la maison principale bénéficie de ses propres espaces de vie, avec cuisine et salon, permettant d'accueillir famille ou invités dans de très bonnes conditions tout en préservant l'intimité de chacun. Cette configuration constitue l'un des véritables atouts de la propriété. Elle offre une grande liberté d'usage, que l'on recherche une vaste maison familiale, une résidence secondaire pour réunir plusieurs générations ou simplement une maison de campagne où chacun peut disposer de son propre espace. a l'extérieur, le parc entoure la maison et renforce le sentiment d'espace et de tranquillité. Les terrasses prolongent naturellement les pièces de vie vers le jardin, tandis que la grande piscine devient un lieu privilégié pendant les beaux jours. Depuis l'étage et certaines parties du jardin, on profite de vues lointaines sur les Pyrénées. L'ensemble bénéficie d'un cadre rural agréable, marqué par le calme, la verdure et la douceur de vivre du Gers. La maison conserve le caractère et les proportions d'une demeure bourgeoise tout en offrant une organisation adaptée à une vie familiale actuelle. Une maison de caractère dans le Sud-Ouest de la France, généreuse et accueillante, pour ceux qui recherchent une grande maison familiale avec piscine, une forte capacité d'accueil et un cadre de campagne authentique en Gascogne. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7670.00 et 10450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Tracy CONWAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 885268003 Auch

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 258 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 32% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 4 711€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )