EAUZE Maison d'architecte atypique de 320 m² sur 1,8 ha de parc paysager

Une propriété rare, au calme absolu, sans vis-à-vis Au bout d'un chemin privé, à proximité d'Eauze, cette maison d'architecte de plain-pied vous accueille dans un écrin de verdure de 1,8 hectare : arbres centenaires, arbres fruitiers, potager et source naturelle. Calme, intimité et vue dégagée sur la nature sont au rendez-vous. La maison de 276 m² : Dès l'entrée, on est séduit par la luminosité et les volumes : -Entrée et WC séparé avec lave-mains -Vaste pièce de vie de 47,30 m² en demi-niveaux, avec belle hauteur sous plafond, majestueuse cheminée à insert en pierres et grandes baies vitrées ouvertes sur le parc -Cuisine séparée et lumineuse, avec accès à une terrasse couverte et son barbecue en pierre -Buanderie -4 chambres (15,80 / 11,40 / 12 et 11,70 m²), dont une suite parentale avec salle de bain en marbre noir -Salle de bain avec douche et baignoire, et salle d'eau Un espace de réception exceptionnel de 71,60 m² Accessible par un sas vitré, cette immense pièce bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une charpente apparente. Elle accueille un bar et de larges baies vitrées. Une mezzanine de 17,60 m² la surplombe et peut être aménagée selon vos envies. Le confort est assuré par un chauffage électrique au sol. Le sous-sol de 124,80 m² Chaufferie, garage, cave et salle de sport. Les extérieurs : -Grandes terrasses exposées plein sud -Piscine chlorée à liner de 15 x 6 m -Cuisine d'été -Parc paysager, potager et source naturelle Informations complémentaires : Chauffage central avec cuve à fioul enterrée. Assainissement par fosse septique. Située à proximité des commodités et d'un centre-ville dynamique, cette propriété unique au fort potentiel séduira les amoureux de nature, de volumes et de tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo RSAC : 495 108 755

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 138 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 33% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 520€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )