VALEUR VENALE DU BIEN : 2 500 000 EUR USUFRUIT : 8 ANS DECOTE : 30% LOYERS PREPAYES : 750 000 EUR TRI DE L'OPERATION à 8 ANS : 5,6% NETS ! Optez pour ce pur produit d'investissement patrimonial d'exception : magnifique villa de 390m2 à Echenevex, dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate de la Suisse, offrant une VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE SUR LE MONT-BLANC, LE LAC LEMAN ET GENEVE. Implantée au 138 chemin du Réservoir, sur une parcelle aménagée de 2 500m2, la propriété développe une surface habitable d'environ 390m2, séduisant par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. AUCUN VIS-à-VIS, CALME ET TRANQUILLITE ASSURES : le bien est entouré de terrain agricole protégé, garantissant l'absence de toute nouvelle construction alentour. Un emplacement stratégique aux portes de Genève, de l'ONU, de l'OMS, du CERN et de l'aéroport international : à 5 minutes des stations de ski et des golfs, 10 minutes de la frontière suisse, 30 minutes de Lausanne. Toutes les chambres sont aménagées en SUITES, avec des pièces spacieuses, de grandes hauteurs de plafond et des prestations de qualité aux murs et au sol. La maison compte cinq chambres et cinq salles de bain, offrant un confort optimal pour une vie familiale ou de réception. Les espaces de vie comprennent un SEJOUR DOUBLE, une salle à manger, une CUISINE INTERIEURE ENTIEREMENT EQUIPEE ainsi qu'une CUISINE EXTERIEURE AVEC BARBECUE. Quatre chambres disposent chacune d'une salle de bain attenante avec BAIGNOIRE BALNEO et d'une terrasse privée. Une SALLE DE CINEMA complète les espaces de réception. à l'étage, deux chambres avec salle de bain et balcon privatif, ainsi qu'un DRESSING DE 32m2, apportent un espace nuit raffiné et parfaitement agencé. Le sous-sol accueille plusieurs pièces aménagées en petits studios indépendants, offrant de nombreuses possibilités : logement d'appoint, espace professionnel, salle de sport ou home cinéma. à l'extérieur, profitez d'une PISCINE à DEBORDEMENT CHAUFFEE, d'un POOL HOUSE, de 200m2 DE TERRASSE ENTIEREMENT CARRELEE, d'un BAR APERITIF EXTERIEUR, d'une fontaine et d'une PERGOLA COUVERTE, avec lumière extérieure automatique et alarme. Une terrasse de 150m2 au rez-de-chaussée et une terrasse de 30m2 à l'étage offrent toutes deux une vue imprenable sur le Mont-Blanc, le lac Léman et Genève. Un GRAND GARAGE DOUBLE DE 50m2, ainsi que des places de stationnement extérieures sur accès goudronné et pavé, complètent ce bien rare. DPE : C La liquidité à la revente comme à la location de ce type de produit n'est plus à démontrer et sa localisation d'exception aux portes de Genève en fait une valeur foncière à forte indexation. Il est à vendre en nue-propriété : vous achetez les murs pour un montant de 1 750 000 EUR AU LIEU DU PRIX DE MARCHE DE 2 500 000 EUR, l'usage est conservé par le vendeur pendant 8 ans fixes. En 2034, vous récupérez le bien en totalité, SANS AUCUN COUT NI AUCUNE FORMALITE. C'est comme si vous aviez acheté ce bien pour sa valeur vénale et que le propriétaire était devenu votre locataire en vous versant immédiatement l'équivalent de 8 ans de loyers, soit 750 000 EUR DE LOYERS ENCAISSES D'AVANCE. Le tout SANS IMPAYE, SANS GESTION LOCATIVE et surtout SANS IMPOT NI CHARGES !

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 193 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 4 067€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )