Maison de caractère à Gan : 166 m², 4 790 m² de terrain et fort potentiel

Plus de photos, de détails et possibilité de réserver une visite sur Hellobien. Une propriété familiale pleine de charme, offrant de beaux volumes et un potentiel remarquable après rénovation. Construite en 1969, cette maison d'environ 166 m² conserve une belle authenticité avec ses parquets en chevron, ses boiseries et ses éléments de caractère. Sa configuration sur plusieurs niveaux laisse place à de nombreux projets. Une distribution généreuse Au rez-de-chaussée : - Entrée avec rangements - Séjour et salle à manger - Cuisine - 3 pièces à usage de chambre - Salle de bains et WC indépendants À l'étage : - 4 pièces actuellement utilisées comme chambres - Espace kitchenette - Salle d'eau et WC - Rangements - Deux terrasses Un potentiel locatif à envisager L'organisation de l'étage, avec ses espaces nuit, ses sanitaires et ses terrasses, pourrait se prêter, après rénovation et sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires, à la création d'un espace destiné à la location saisonnière. Une perspective intéressante pour un acquéreur souhaitant associer résidence principale et potentiel de revenus complémentaires. Un terrain qui fait la différence La propriété bénéficie d'environ 4 790 m² de terrain, ainsi que d'une terrasse en rez-de-jardin, d'un garage, d'un sous-sol avec chaufferie et de combles. Une maison à réinventer, avec de beaux volumes, un vaste terrain et plusieurs possibilités d'évolution pour un projet familial ou patrimonial.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 83 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 35% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 516€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )