Maison du XVème siècle avec piscine dépendances sur parc de 5330m² Au coeur d'un village plein de charme, à quelques minutes de Sancoins et proche de la forêt de Tronçais, découvrez cette propriété unique de 282m² habitables et plus de 400m² de dépendances, 10 pièces, qui vous invite à un véritable voyage dans le temps, où le charme de l'ancien se mêle avec subtilité à un art de vivre contemporain., offrant un cadre de vie paisible et préservé- insoupçonnable depuis l'extérieur. Derrière ses murs, c'est un véritable cocon qui s'ouvre à vous. Edifiée au XVe siècle, cette ancienne sabotière chargée d'histoire déploie ses volumes généreux au coeur d'un domaine de plus de 5 300 m², entre cour pavée, jardin arboré et espaces de réception. Dès l'entrée, le ton est donné : authenticité des matériaux, noblesse des pierres, chaleur des poutres anciennes- Chaque détail raconte une histoire. Une demeure principale de caractère : La maison principale d'environ 192 m² habitables offre une pièce de vie remarquable de près de 50 m². La cuisine, spacieuse et conviviale, prolonge cet esprit de partage. à l'étage, les espaces nuit dévoilent des volumes confortables propices au calme et à l'intimité. Performance énergétique : -DPE D ; GES B -Chauffage par poêle à granulés, cheminée, complétés par des radiateurs électriques -Isolation partielle avec toiture isolée et double vitrage -Estimation des coûts énergétiques : entre 3 170 euros et 4 360 euros par an Une maison d'amis indépendante: Une seconde habitation d'environ 90 m² complètent harmonieusement l'ensemble, idéale pour accueillir famille, amis ou développer une activité touristique. Performance énergétique : -DPE E ; GES B -Chauffage par poêle à granulés avec appoint électrique -Isolation plus ancienne avec simple et double vitrage -Estimation des coûts énergétiques : entre 2 410 euros et 3 300 euros par an Un extérieur vivant et inspirant qui révèle toute sa richesse : -Une terrasse de 125 m², véritable prolongement de la maison -Une piscine chauffée intégrée dans son environnement naturel -Un pool house facilitant l'entretien -Deux caves voûtées, un espace four à pain aménageable pour les amoureux de notre terroir -Plusieurs puits, précieux témoins d'authenticité et d'autonomie -Un lavoir du XVe siècle, chargé d'histoire -Un potager, pour renouer avec une vie au rythme des saisons -Un bûcher, pratique et en harmonie avec le mode de chauffage Le tout au coeur d'un jardin arboré, sans vis-à-vis, propice à la détente et à l'inspiration. Un potentiel rare pour un projet d'envergure : Les nombreuses dépendances (plus de 400 m²) offrent un potentiel exceptionnel : salle de réception, caves voûtées, atelier, buanderie, celier, hangar avec bureaux de 250m² idéal pour une activité artisanale, un collectionneur de voitures ou tout simplement la réalisation de vos passions. Dans le prolongement de la propriété, des espaces ont déjà été partiellement aménagés : -au-dessus de la salle de réception -ainsi que dans la continuité de l'espace nuit de la maison principale Ces volumes laissent entrevoir un projet de maison d'hôtes déjà amorcé, prêt à être poursuivi selon vos envies. Un lieu de vie aux multiples possibles: Résidence principale de caractère, maison de famille, activité de maisons d'hôte ou de réception- cette propriété s'adresse aux amoureux de lieux uniques, en quête d'authenticité et de perspectives. Située dans un cadre rural paisible, à quelques minutes de Sancoins, elle offre un équilibre rare entre sérénité et accessibilité. Un bien hors du temps, chargé d'âme, où chaque pierre raconte une histoire- et où la vôtre reste à écrire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisques.gouv.fr Prix : 379 790euros TTC, honoraires d'agence inclus à charge vendeur. Ce bien vous est proposé par Adeline Guyé, entreprise individuelle immatriculée au RSAC de Bourges n°921056073. Agent commercial immobilier 'Pierres et Demeures' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 141 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 37% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 575€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )