MAISON DE VILLE - GROS POTENTIEL - 375 m² HAB + 215 m² de combles aménageables - 11 pièces - TERRAIN PISCINABLE
345 000€ *A partir de 1 602 €/mois.
10 Pièces
6 Chambres
33690 - Grignols
Ref : 11660FF1326
Informations générales
- ref : 11660FF1326
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :10
- Nombre de wc :3
- Nombre de salle d eau :3
- Nombre de chambres :6
- Surface habitable : 335 m2
- Surface terrain : 1 033 m2
- Nombre d'étage : 2
- GES : 7kgCO2/m2
- DPE : 227 kWh/m2
- Type de cuisine : séparée
- Type de chauffage : radiateur
- Année de construction : 1900
- Type de construction : Pierres
- Type de couverture : Tuiles
- Orientation : SO
- Eau
- Electricité
- téléphone
- tout à l'égout
- Cave
- Double vitrage
- Cheminée
- Climatisation
- Jardin arboré
- Bien mitoyen
- Terrasse
Descriptif
Idéalement située entre Bazas et Casteljaloux, à 1h15 de bordeaux et 30 minutes de Langon en plein centre-ville de Grignols, village dynamique avec son marché et toutes les commodités accessibles à pied.
Belle maison à fort potentiel pouvant accueillir une famille nombreuse ou un projet de création de chambres d'hôtes.
Accès par un beau hall d'entrée lumineux traversant distribuant au rez-de-chaussée une grande chambre, un salon, une salle à manger avec cheminée, une bibliothèque, une cuisine équipée très lumineuse avec véranda donnant sur le jardin et la terrasse, 2 WC, une SDE, 2 coins bureau et une buanderie.
À l'étage, 4 chambres supplémentaires avec une salle d'eau et un WC, une très grande pièce de vie de 80 m² actuellement salle de billard, très lumineuse également.
Au niveau 2, divers espaces de combles à aménager pour une surface totale de 215 m² en 3 parties.
Un garage de plus de 60 m² avec une partie cave et rangement pour le bois de 18 m² plus un atelier de 27 m². Grande chaufferie.
Jolie terrasse sans vis-à-vis et partie de terrain piscinable.
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 167 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 49% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 059€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 059€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Superficies des pièces
- RDC Salle à manger : 20.35 m²
- RDC Salon : 20.64 m²
- RDC Bibliothèque : 27.71 m²
- RDC Hall d'entrée avec coin bureau : 28.64 m²
- RDC DGT 1 : 2.57 m²
- RDC Cuisine équipée avec partie véranda - climatisée : 23.4 m²
- RDC Cellier accès garage : 8.9 m²
- RDC Chambre 1 : 17.9 m²
- RDC SDE 1 : 9.54 m²
- RDC WC 1 : 2.2 m²
- RDC Buanderie côté cuisine : 9.19 m²
- RDC DGT 2 : 3.6 m²
- RDC SDE 2 : 3.6 m²
- RDC WC 2 sous escalier : 1.3 m²
- RDC DGT 3 : 8.1 m²
- NIV 1 Salle de billard : 80.81 m²
- NIV 1 Espace WC pour homme et rangement non isolé : 52.06 m²
- NIV 1 Chambre 2 : 22.28 m²
- NIV 1 Chambre 3 : 22 m²
- NIV 1 Chambre 4 : 19 m²
- NIV 1 Chambre 5 : 18.9 m²
- NIV 1 Point d'eau lavabo avec accès niveau 2 : 5.7 m²
- NIV 1 Escalier bois : 4.4 m²
- NIV 1 Palier : 7 m²
- NIV 1 SDE 3 : 7.9 m²
- NIV 1 WC 3 : 1.9 m²
- NIV 2 côté chambres COMBLES à aménager en 2 partie : 96 m²
- NIV 2 côté cuisine Escalier en pierre : 3 m²
- NIV 2 côté cuisine pièce à aménager et isoler : 66.3 m²
- RDC Garage 62 m2 avec coin bois et cave : 81 m²
- RDC Atelier attenant garage : 27 m²
- RDC Chaufferie non isolée : 21 m²
- RDC deux espace extérieurs fermés pour rangement 4x2 : 8 m²
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 5640€ a 7680€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
