Ensemble immobilier à fort potentiel - 477 m² - Idéal investisseur / marchand de biens

Ensemble immobilier composé de 3 bâtiments communicants à réhabiliter entièrement, d'une superficie totale d'environ 477 m² dont : 390 m² habitables 85 m² à usage commercial Le tout sur une parcelle avec jardin privatif, garage et chemin d'accès en indivision. Détail des bâtiments : Bâtiment 1 - Maison de village (à rénover entièrement) Actuellement composé de 2 appartements en duplex, avec possibilité de reconfiguration en : 2 appartements T2 de 46 m² 2 appartements T2 de 56 m² Soit un total de 4 logements T2 Idéal pour un projet locatif ou revente à la découpe Bâtiment 2 - Maison en pierre apparente Rez-de-chaussée : Local commercial brut de 85 m² - usage exclusivement commercial, non transformable en habitation Sous-sol : 85 m² supplémentaires (même emprise), offrant des possibilités de stockage ou aménagement complémentaire pour l'activité Bâtiment 3 Plateau brut de 185 m² à aménager entièrement Destination habitation - possibilité de créer un loft, plusieurs logements, ou un atelier Points clés : Rénovation complète à prévoir Fort potentiel locatif (habitation + commerce) Opportunité de division en lots Adapté à un projet mixte (habitation, commerce, bureaux, loft) Idéal investisseur ou marchand de biens Hors DPE. AGENCE DE ST DONAT 04 75 47 53 03 contact@paulclappeimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 238 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 90% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 4 355€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )