PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION - 330 M² - MAISON R+1 + LOGEMENT INDÉPENDANT - DEUX PISCINES - PARC 1 000 M² 1 499 000 € Il est des lieux qui ne se décrivent pas.Ils se vivent. Derrière sa façade en pierre, élégante et intemporelle, cette propriété révèle un art de vivre rare, où chaque espace a été pensé pour conjuguer réception, intimité et liberté. LA MAISON PRINCIPALE - R+1 - 250 M² Dès l'entrée, la lumière s'impose.Les volumes respirent, les perspectives s'ouvrent. L'escalier courbe, en bois massif et ferronnerie, donne le ton. Une pièce signature, sculpturale, qui structure l'ensemble. La maison se déploie avec fluidité autour de plusieurs espaces de vie : Deux salons, aux atmosphères complémentaires - l'un dédié à la réception, structuré autour d'une cheminée en pierre, l'autre plus feutré, propice aux moments de calme.Une salle à manger élégante, ouverte et parfaitement intégrée.Deux véritables espaces de réception, pensés pour recevoir sans contrainte. La cuisine intérieure, dans un esprit provençal affirmé, se prolonge naturellement par deux cuisines d'été, offrant une vie tournée vers l'extérieur, au rythme des saisons. L'espace nuit propose une distribution idéale :Deux suites indépendantesDeux chambres supplémentairesUn équilibre parfait entre confort et capacité d'accueil Une piscine dédiée à la maison principale vient compléter cet ensemble. LE LOGEMENT INDÉPENDANT - R-1 - 80 M² En rez-de-jardin, totalement indépendant, ce second espace offre une véritable autonomie : Un salon / salle à mangerDeux chambresUne salle de bainUne cuisine équipée Un lieu idéal pour recevoir, loger de la famille, ou créer un espace distinct. Une seconde piscine lui est associée, renforçant l'indépendance et la fonctionnalité de l'ensemble. LES EXTÉRIEURS Le terrain paysager d'environ 1 000 m² compose un écrin de verdure structuré et harmonieux. Les terrasses prolongent naturellement les espaces de vie, créant différents lieux de réception, de détente et de contemplation. Chaque niveau de la propriété trouve son équilibre entre ouverture, intimité et circulation. UN LIEU DE VIE Une propriété pensée pour accueillir plusieurs rythmes de vie en un seul lieu.Recevoir, partager, s'isoler... sans jamais faire de compromis. Un équilibre rare entre caractère, élégance et fonctionnalité. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAPHEA PATRIMOINE : Sarah SAYEH Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 165 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 4 303€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )