LUXUEUX PAVILLON 5 CHAMBRES MIGNALOUX-BEAUVOIR

LUXUEUX PAVILLON 5 CHAMBRES MIGNALOUX-BEAUVOIR GOURDON IMMOBILIER vous propose à la vente, cette propriété de prestige et de plain pied de 343 m2 habitable alliant confort, modernité, volumes généreux et prestations haut de gamme. Situé dans un environnement résidentiel calme de Mignaloux-Beauvoir à proximité du centre, du Golf, du CHU et des universités. Il comprend : un vaste hall d'entrée avec de nombreux rangements, une grande cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie lumineuse et spacieuse avec un insert gaz, caves à vins ainsi que des rangements et une vue sur la piscine. Une salle de sport avec son espace sauna, une salle de cinéma privative, une salle d'eau, 2 WC indépendants, un espace technique, 5 chambres dont une avec salle d'eau privative et une jolie suite parentale (avec baignoire, douche, dressing). En extérieur : terrain clos sans vis à vis de 2236 m2, paysagé et arboré, portail motorisé, piscine chauffée (10 x 5 m), jacuzzi, terrasse, double garage avec porte motorisée. Chauffage par pompe à chaleur, assainissement collectif, adoucisseur d'eau, ballon thermodynamique, climatisation. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contacter LORIOUX Justin, mandataire indépendant Gourdon Immobilier au 06 99 11 50 11. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr LORIOUX Justin, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds) agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 943 393 025 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société GOURDON IMMOBILIER. Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur (hors frais d'acte d'enregistrement et publicité foncière) : 800 000 euros net vendeur et 32 000 euros honoraires d'agence soit 4 %. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130 euros et 2950 euros, prix moyens des énergies indexés sur 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 171 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 132€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )