MONTAGNAC, élégante propriété de caractère. Deux maisons 545 m2 (362 m2 Carrez). Découvrez cette élégante demeure avec piscine, idéalement située à moins de 5 minutes à pied du centre du village de Montagnac. Vous serez à 10 minutes de la ville médiévale de Pézenas avec ses antiquaires, et les plages pittoresques de l'étang de Thau à 15 minutes de votre pas de porte. Sur un confortable terrain de 3 390 m², cette demeure unique est construite dans les communs d'un important domaine viticole, édifiés en 1912. Installée dans les anciennes écuries, la demeure principale développe près de 280 m² habitables avec une vaste salle de 83 m² aménageables à l'étage et 27 m² de cave. Elle se compose au rdc d'une belle entrée, avec rangements, desservant : un vaste salon lumineux avec belle hauteur sous plafond et cheminée, vaste cuisine séparée, tous deux ouverts sur une TERRASSE SURPLOMBANT LA PISCINE ET LA CUISINE D'ÉTÉ, le coin nuit avec deux suites parentales (l'une avec douche, l'autre avec douche et baignoire), buanderie, deux wc séparés. A l 'étage, un grand pallier desservant : une salle aménageable de 83 m², le coin nuit avec deux chambres, un bureau (pouvant aisément servir de troisième chambre), une salle de bain, une salle d'eau et wc séparés. La maison de gardien indépendante de 120 m2, a conservé ses carreaux de ciment Dalichoux d'origine. Au rdc?: une pièce de vie donnant sur cour, une salle d'eau, trois chambres et une entrée avec cheminée et baie vitrée donnant sur la cuisine d'été. A l'étage?: un palier avec balcon donnant sur deux pièces et un grenier aménageable de 35 m2 offrant un beau volume sous combles. Nombreuses annexes exploitables : un préau de 258 m², un garage de 137 m² (ancien chai) avec accès indépendant sur la rue, trois remises totalisant 137 m2, dont l'ancien garage avec une longue fosse pour camions, une cuisine d'été /coin barbecue, sous toit Résidence familiale de prestige, propriété multigénérationnelle, projet de gîtes, d'événementiel ou d'accueil touristique : les possibilités sont nombreuses. Une demeure de caractère, chargée d'histoire - avec les plans d'origine?! - offrant un potentiel exceptionnel. Un bien rare sur le marché, destiné aux amateurs de lieux uniques.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 272 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 30% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 4 976€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )