An Exquisite Country Home, 22 acres with Private Vineyard & Exce

Située au coeur du célèbre vignoble du Jurançon, sur un terrain privé de 9 hectares, cette charmante maison familiale de 5 chambres, accompagnée d'une annexe indépendante de 2 chambres, offre une vue imprenable sur les Pyrénées, tout en bénéficiant de la proximité de la ville historique de Pau, à seulement 20 minutes, ainsi que de son aéroport et de son école internationale. Toutes les commodités essentielles - supermarchés, services médicaux, restaurants, magasins de bricolage et cinéma - se trouvent à seulement 10 minutes, à Lescar. La propriété est discrètement implantée en bordure d'un paisible village perché, prisé par les cyclistes et randonneurs pour la beauté de ses paysages. Transmise et chérie par la même famille depuis près de 60 ans, cette propriété unique attend aujourd'hui son nouveau gardien. La maison principale occupe une position dominante, offrant une vue panoramique ininterrompue sur la chaîne des Pyrénées. Elle s'étend sur 9 hectares de terrain varié, comprenant prairies, bois, une parcelle constructible et un vignoble privé de 4 000 m² planté en AOC Jurançon. Les droits de plantation actuels permettent une extension jusqu'à 1 hectare, offrant un beau potentiel de développement. Un portail d'entrée mène à l'avant de la propriété, où le regard est immédiatement captivé par la vue spectaculaire sur les montagnes. La porte principale s'ouvre sur un espace de vie décloisonné et accueillant. Sur la gauche, un salon chaleureux avec cheminée d'époque, poutres apparentes et une grande baie vitrée encadrant magnifiquement le paysage pyrénéen. Sur la droite, une salle de billard avec cheminée ancienne. L'escalier d'origine mène à la chambre principale et à une salle de bains situées à l'étage. Depuis la salle de billard, on accède à une salle à manger impressionnante, véritable coeur de la maison, avec son plafond cathédrale de 3,7 mètres de haut et sa cheminée ancienne. Cette pièce centrale dessert plusieurs espaces clés : un couloir latéral mène à des toilettes invités, puis à la cuisine, qui s'ouvre sur une terrasse orientée ouest avec vue panoramique sur le vignoble, la piscine et les majestueuses Pyrénées. Un escalier situé dans la salle à manger donne accès à l'étage principal, comprenant trois chambres supplémentaires et une salle d'eau. Les deux ailes de l'étage sont reliées entre elles par les salles de bains, offrant une configuration pratique et flexible. La salle à manger donne également accès à la suite parentale récemment rénovée, située dans l'aile est de la maison, avec de grands placards intégrés et une salle d'eau privative élégamment aménagée. De grandes baies vitrées en arc de cercle sur le côté sud inondent la salle à manger de lumière naturelle et créent une transition fluide vers l'extérieur. Au sud-ouest de la maison principale se trouve un bâtiment annexe de style béarnais, doté d'une vaste terrasse couverte, parfaite pour les réunions familiales et les moments de convivialité. Depuis cet espace, on profite de vues exceptionnelles sur la campagne vallonnée et les Pyrénées. L'espace comprend également une zone barbecue, une salle d'eau et des WC séparés. La piscine attenante de 11x6 mètres, chauffée et équipée d'un volet de sécurité, est idéalement située pour profiter pleinement de cet environnement d'exception. a l'étage du bâtiment, deux chambres supplémentaires avec points d'eau offrent un hébergement d'appoint. a l'arrière du bâtiment de la piscine, accessible par un petit chemin d...

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 115 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 100€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )