Pellegrue: Longère en pierres 7 chambres, jardin et dépendances.

Clairimmo Gensac vous propose cette magnifique longère en pierres située sur la commune de Pellegrue. Elle totalise environ 300m² habitables et se compose en rez-de-chaussée d'une entrée avec wc, une première chambre avec salle d'eau d'un côté, de l'autre un premier salon donnant sur une pièce pouvant servir de seconde entrée ainsi qu'une vaste cuisine. Sur l'arrière de la bâtisse, un chai aménagé en deuxième salon avec accès sur une terrasse sans vis à vis et vue sur les vignes, ainsi que trois chambres supplémentaires dont une suite complète, une salle de bains et un wc indépendant. A l'étage, un palier dessert trois autres chambres, toutes les trois équipées de leur salle d'eau privative avec wc. De plus, deux chais attenants totalisant environ 100m² au sol avec des possibilités multiples et enfin un appentis attenant d'environ 60m², toujours dans la continuité. Le tout édifié sur une belle parcelle de terrain arboré, clôturé et borné d'environ 3000m². Cette maison est idéale pour une grande famille ou pour un projet de gîtes et chambres d'hôtes. Points techniques : maison en bon état général, rénovée en 2006, double vitrage, volets bois, chauffage au fuel avec radiateurs en fonte couplé à une pompe à chaleur, isolation 2020, assainissement individuel à prévoir.

Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N°RSAC : 799 409 180 00020

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 146 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 37% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 666€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )