PONT L'EVEQUE - Propriété normande de 10 pièce(s) 300 m2

Nous avons le plaisir de vous proposer une propriété normande d'exception - Secteur Pont-l'Évêque, située à seulement 1h45 de Paris et 20 minutes des plages de la Côte Fleurie (DEAUVILLE - TROUVILLE SUR MER). Cette propriété de caractère se situe au coeur d'un charmant village classé, bénéficiant de commerces de proximité, d'une école et d'une vie dynamique. Implantée dans un environnement préservé, au sein d'un parc paysager de 2,7 hectares, cette demeure du XIXe siècle, agrandie dans l'esprit d'un manoir normand, développe environ 300 m² habitables. Elle s'accompagne de dépendances de qualité, dont une bergerie, une chartrie ainsi qu'une piscine, offrant un cadre de vie rare et privilégié. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un élégant hall d'entrée avec un superbe escalier, desservant un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse et à la véranda, un bureau ainsi qu'une suite de plain-pied. A l'étage, accessible par l'escalier principal ou un escalier de service, se trouvent une vaste suite, une chambre avec possibilité de salle d'eau privative, ainsi que trois chambres supplémentaires se partageant deux salles de bains. Un sous-sol accueille les espaces techniques et de stockage. Les combles, aux volumes généreux, offrent un fort potentiel d'aménagement (chambres supplémentaires, salle de jeux, espace cinéma). A l'extérieur, la propriété séduit par ses aménagements soignés : une grande cour pavée exposée plein Sud et une spacieuse terrasse en bois de 60 m² orientée à l'Ouest, offrant une vue dégagée sur la vallée. Les atouts : Environnement calme et préservé, sans vis-à-vis Propriété de caractère avec dépendances Piscine et parc arboré de 2,7 hectares Commodités accessibles à pied Fort potentiel d'aménagement Un bien rare, alliant charme, authenticité et potentiel, idéal en résidence principale comme secondaire. Contactez Nicolas DROUET pour davantage d'informations ou organiser une visite privée. Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Drouet Nicolas (EI) - Agent commercial - Numéro Rsac 899 623 904 - Lisieux (2.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas DROUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899 623 904 - LISIEUX.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 150 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 10% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 739€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )