Très belle maison de village en pierre rénovée dans son écrin de verdure avec piscine et garage

Située au cœur du village de Rochetaillée-sur-Saône, au pied du château, cette maison de caractère d?environ 250 m² habitables, complétés par caves, celliers et garages, offre un cadre de vie privilégié, au calme et à l'abri des regards. Entourée de verdure, elle séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. L'espace de vie développe près de 100 m² et s'ouvre sur le jardin. Il combine avec élégance une cuisine et une salle à manger anciennes pleines de charme avec un grand salon contemporain. La maison propose 5 grandes chambres ainsi qu'une family room, idéale pour une vie de famille confortable et bien organisée. Une annexe indépendante, aménagée avec soin, constitue un véritable atout : parfaite pour recevoir, travailler ou créer un espace autonome, elle comprend une sixième chambre avec salle de bains. Le terrain clos et paysagé de 1 068 m² surplombe le village et offre un environnement intimiste. Il accueille un espace piscine et profite de vues dégagées sur la nature. Des volumes complémentaires permettent d?imaginer différents aménagements : salle de sport, atelier ou espace bien-être. Deux garages complètent le bien. Climatisation, poêle à bois, rénovation de qualité : une maison prête à vivre. À seulement 20 minutes de Lyon et à proximité des transports, des commerces et des établissements scolaires. Rochetaillée-sur-Saône : L'esprit village aux portes de Lyon Charme authentique, nature omniprésente et douceur de vivre en bord de Saône Élu premier village du Rhône où il fait bon vivre (catégorie 500 à 2 000 habitants) Centre de Lyon à 15-20 min : Gare de Collonges-au-Mont-d'Or proche - Bus TCL Commerces de proximité et restaurants , Zones commerciales de Neuville-sur-Saône et Fontaines-sur-Saône Écoles maternelle et primaire dans le village, Collèges et lycées à proximité Balades le long de la Saône,Cadre verdoyan, Atmosphère familiale et paisible

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 125 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 628€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )