* Maison d'Exception 355 m² - Proche Clermont-Ferrand * Découvrez cette superbe maison de caractère aux portes de Clermont-Ferrand, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec confort contemporain et haut de gamme. Idéalement située au coeur d'un village, sans vis-à-vis, elle vous garantit calme et sérénité. Avec ses 355 m², cette demeure séduit par ses volumes généreux et lumineux où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un équilibre parfait entre élégance et modernité. Dès l'entrée, vous serez séduit par un intérieur raffiné, baigné de clarté grâce aux vastes puits de lumière et aux grandes baies vitrées, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le séjour spacieux de 55 m², la salle à manger conviviale et la cuisine équipée aux finitions modernes et élégantes forment un espace de vie harmonieux et fonctionnel, idéal pour des moments en famille ou entre amis. Cette maison dispose également d'une salle de cinéma pour des instants de détente. Côté nuit, elle offre six chambres, dont deux suites parentales avec salle d'eau privative, véritables cocons d'intimité. Les quatre autres chambres profitent d'une salle de bain avec douche et baignoire, apportant confort et praticité au quotidien. Pensée pour allier bien-être et durabilité, la propriété bénéficie de prestations haut de gamme : alarme, climatisation réversible et cheminée. Une vaste esplanade permet de stationner plusieurs véhicules, tandis que les dépendances offrent des espaces de stockage ou un potentiel d'aménagement supplémentaire, venant parfaire cette propriété d'exception. Le tout dans un environnement calme, à proximité des commodités et des écoles. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre de vie exceptionnel, alliant élégance, confort et sérénité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2620.00 et 3610.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 177 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 26% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 241€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )