Demeure de prestige Saint Denis Les Bourg 10 pièce(s) 330 m2

Élégance bucolique et prestations haut de gamme à Saint-Denis-lès-Bourg A seulement quelques minutes de Bourg-en-Bresse, dans un cadre préservé où la nature dialogue avec la pierre, cette propriété d'exception dévoile un art de vivre unique, où authenticité et confort moderne se conjuguent avec raffinement. Derrière une allée arborée et fleurie, bordée de végétation soigneusement entretenue, s'ouvrent les portes d'un domaine rare composé de deux bâtisses en pierres dorées, magnifiquement restaurées, implantées au coeur d'un terrain plat, arboré et entièrement clos de 2 500 m². La maison principale, développant plus de 210 m² habitables, séduit instantanément : ses volumes généreux, son salon cathédrale inondé de lumière, ses poutres apparentes, ses matériaux nobles et ses touches artistiques subtiles créent une atmosphère chaleureuse et inspirante. Dès l'entrée, le regard est capté par un four à pain ancestral, mis en scène tel un véritable objet d'art, témoin de l'histoire du lieu. La cuisine mêle avec brio modernité et tradition, sublimée par ses voûtes en briques et ses finitions sur mesure. En rez-de-chaussée, une suite parentale spacieuse et lumineuse, avec salle d'eau privative, offre un confort de plain-pied très recherché. Les espaces nuit, répartis intelligemment entre les niveaux, offrent à chacun son havre de tranquillité. Chaque pièce a été pensée dans un souci d'esthétique et de fonctionnalité. Le cellier rustique et la cave à vin voûtée, propices à la convivialité, renforcent l'identité forte de cette demeure. A l'extérieur, le jardin paysager évoque les plus belles demeures du sud : cyprès élancés, massifs en fleurs, bassin d'agrément et espèces méditerranéennes y composent un tableau apaisant. Au coeur de cet écrin végétal, une piscine à débordement aux lignes épurées invite à la détente, prolongée par une terrasse en bois exotique et un salon d'été couvert, parfait pour recevoir en toute élégance. Enfin, la seconde bâtisse indépendante, elle aussi en pierre, représente un atout rare. Développant environ 120 m² habitables, elle se prête à une multitude d'usages : maison d'amis, bureau professionnel, lieu d'accueil pour activité libérale ou projet de gîte. Entièrement autonome, elle dispose de plusieurs pièces à vivre, d'une salle d'eau et de son propre espace extérieur, garantissant intimité et fonctionnalité. En complément, plusieurs annexes de rangement discrètement réparties sur la propriété complètent ce bien d'exception, apportant praticité et espace de stockage au quotidien. Cette propriété d'exception est bien plus qu'une maison : c'est une invitation à la sérénité, à la réception et à l'expression de tous vos projets de vie, familiaux comme professionnels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 165 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 013€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )