SAINTE ANASTASIE - Ensemble immobilier de deux maisons.

Idéalement situé à seulement 12 km d'Uzès, 15 km de Nîmes et 35 km d'Alès, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des principaux axes et des commodités. Un bien parfaitement adapté à un investisseur, un primo-accédant ou une grande famille. Mélanie Navarro, de l'agence Nemausa Immobilier, vous propose en exclusivité cet ensemble composé de deux maisons totalement indépendantes : une première maison de type 6 d'environ 150 m2 (dont 115 m2 habitables), une seconde maison d'environ 73 m2 habitables avec garage. Première habitation Au rez-de-chaussée, un appartement T2 avec entrée indépendante sur rue comprend un salon (pouvant servir de salle d'attente), une cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC sanibroyeur. L'habitation principale offre, dès l'entrée, un espace buanderie et une cave.Au premier étage, vous profiterez d'une agréable terrasse de 15 m2 sans vis-à-vis avec barbecue, d'une cuisine aménagée et semi-équipée (plaque gaz sur bouteille, hotte neuve, four, évier), d'un salon climatisé, d'une salle à manger, d'une salle d'eau, d'une salle de bains avec WC sanibroyeur, d'un WC indépendant, ainsi que d'une chambre avec mezzanine. Le deuxième étage accueille une vaste chambre de 20 m2 équipée d'une climatisation réversible. Le chauffage central est assuré par une chaudière au fioul. Seconde habitation Une cour privative de 30 m2, sans vis-à-vis, comprend une partie couverte faisant office d'abri voiture ainsi qu'une cave pouvant servir de buanderie. Au rez-de-chaussée, deux chambres en enfilade, dont une climatisée, mènent à l'escalier. Le premier étage se compose d'une salle de bains avec WC et fenêtre, ainsi que d'une cuisine aménagée ouverte sur le salon. Cet étage bénéficie également d'un accès direct depuis l'extérieur. Enfin, le deuxième étage accueille une troisième chambre climatisée. Les biens sont situés sur la commune de Sainte-Anastasie, à seulement 15 minutes de Nîmes et d'Uzès. Les maisons ont bénéficié de nombreuses rénovations récentes, incluant la réfection de la toiture, de la façade, le remplacement des menuiseries par du double vitrage oscillo-battant, ainsi que l'installation de climatisations réversibles. Enfin, le stationnement est très facile grâce à la présence d'un parking public à seulement 50 mètres et d'un parking couvert situé à 150 mètres. Pour plus d'informations ou une visite, contactez Mélanie NAVARRO au 06.35.48.15.23. Ne tardez pas, ce bien ne restera pas disponible longtemps ! Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 96 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 27% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 762€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )